2 pièces de 48 m² - Séjour de 13 m² - Terrasse - Proche commerces - Lyon 2ème arrondissement

iad France - Pia Garnier vous propose: Appartement lumineux – 48 m² – Dernier étage – Perrache / Confluence

Idéal primo-accédant – DPE amélioré : travaux votés et payés pour repasser en D
Découvrez ce charmant T2 de 48 m², situé en plein centre-ville, face à l'église Sainte-Blandine, entre Perrache et Confluence. Niché au 7ᵉ et dernier étage, il offre une vue dégagée exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et de la gare.

L'isolation de la toiture-terrasse vient d'être votée lors de la dernière AG et sera intégralement prise en charge par la propriétaire. Le bien repassera ainsi en DPE D, sans aucun coût pour l'acquéreur : un confort amélioré et une vraie valeur ajoutée à long terme.
Rénové en 2018 avec l'aide d'une architecte avec des matériaux de qualité (factures disponibles), l'appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses trois grandes fenêtres / baies vitrées.

Disposition :
-Entrée ouverte sur un espace de vie lumineux
-Séjour de 13 m² avec grand placard
-Cuisine équipée avec nombreux rangements, prolongée par une loggia idéale pour buanderie et stockage
-Chambre spacieuse de 13 m² avec rangements
-Salle d'eau (à rafraichir)
-WC séparés
-Grande cave de 6 m²

Les atouts :
-Emplacement central recherché : Perrache / Confluence
-Dernier étage, aucun voisin au-dessus
-Vue imprenable & luminosité exceptionnelle
-Charme de l'ancien : parquet, menuiseries bois
-Rénovation de qualité
-Loggia + nombreux rangements
-DPE amélioré grâce à des travaux votés et payés

Diagnostic & copropriété :
-DPE actuel : G → DPE D après travaux d'isolation de la toiture (votés et financés)
-Chauffage collectif au sol et plafond – chaudières à condensation (2014)
-Pignons de la façade isolée par l'extérieur (2013)
-Copropriété de 1965, très bien entretenue
-Charges : 120 € / mois (chauffage inclus)
-Taxe foncière : 645 €

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 259 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.33€ par mois (soit 1456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.