Appartement 2 pièces de 48 m² - Séjour de 13 m² - Terrasse - Proche commerces - Lyon 2ème arrondissement

iad France - Pia Garnier vous propose: Appartement lumineux – 48 m² – Dernier étage – Perrache / Confluence

Idéal primo-accédant !
DPE projeté disponible pour passer en E ou D après travaux (montant chiffré fourni)

Découvrez ce charmant T2 de 48 m², situé en plein centre-ville, en face de l'église Sainte-Blandine, entre Perrache et Confluence. Niché au 7ᵉ et dernier étage, il offre une vue dégagée exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et de la gare.

Rénové en 2018 par une architecte avec des matériaux de qualité (factures disponibles), l'appartement séduit par sa luminosité grâce à ses trois grandes fenêtres/baies vitrées.
- Entrée ouverte donnant sur un espace de vie lumineux
- Séjour de 13 m² avec grand placard
- Cuisine équipée, nombreux rangements, prolongée par une loggia idéale pour buanderie et stockage
- Chambre spacieuse de 13 m² avec grands placards intégrés
- Salle d'eau + WC séparés
- Grande cave de 6 m²

Les atouts:
- Emplacement central recherché : Perrache / Confluence
- Dernier étage, aucun voisin au-dessus
- Vue imprenable & luminosité exceptionnelle
- Charme de l'ancien : parquet, menuiseries bois
- Rénovation de qualité
- Loggia + nombreux rangements

Diagnostic & copropriété
- DPE actuel : G (lié à l'isolation de la toiture-terrasse)
- DPE projeté disponible pour passer en E ou D après travaux (montant chiffré fourni)
- Chauffage collectif au sol – chaudières à condensation (2014)
- Façade isolée par l'extérieur (2013)
- Copropriété de 1965, très bien entretenue – aucun travaux à prévoir, hors étanchéité toiture-terrasse à discuter lors de l'AG du 9 décembre
- Charges : 120 €/mois (chauffage inclus)
- Taxe foncière : 645 €

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 259 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.33€ par mois (soit 1456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 450 et classe CLIMAT F indice 118. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.