Lyon 1er arrondissement : 6 pièces de 139 m² - Duplex - Proche commerces

Appartement familial à vendre à Lyon 1er arrondissement (69001), dans le quartier recherché de la Presqu'Ile. Situé au 5e étage d'un immeuble de la période de la Renaissance, cet appartement en duplex offre environ 139 m² habitables (138,71 m² loi Carrez), 6 pièces, 4 chambres, 1 bureau, deux salles d'eau et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m.

L'espace de vie se compose d'une entrée, d'un salon avec vue sur le Palais St Pierre, d'une cuisine de plus de 26 m² avec cellier, ainsi que de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. Au niveau supérieur, une quatrième chambre d'environ 19 m² offre un espace nuit supplémentaire avec un point d'eau, idéal pour une chambre parentale, un bureau ou un espace invités. Vous pourrez y découvrir une vue exceptionnelle sur Fourvière et l'Église Saint Nizier entre autres.

Deux caves en sous-sol ainsi qu'un grenier au-dessus de l'appartement (possibilité d'installer la climatisation), complètent ce bien, très pratique pour le rangement au cœur de Lyon.

Situé rue Neuve, Lyon 1er, il bénéficie d'une adresse centrale à proximité des commerces, restaurants, transports et de l'ambiance villageoise de la Croix-Rousse, tout en restant facilement relié aux autres quartiers de Lyon.

Points forts :
• Appartement 6 pièces à Lyon 1er arrondissement, 69001
• Environ 139 m² habitables – 138,71 m² loi Carrez
• Duplex aux 5e et 6e étages
• 4 chambres, dont une de 19 m² au dernier niveau et un bureau
• Cuisine de 26,51 m² avec cellier
• Salon cosy
• Salle de bains, salle d'eau et 2 WC
• Hauteur sous plafond de 2,80 m
• Deux caves en sous-sol
• Chauffage gaz
• Vue exceptionnelle sur Fourvière et l'Église Saint Nizier
• Quartier Presqu'Ile, cadre urbain recherché

Envie de découvrir ce duplex familial au cœur de la Presqu'Ile ? Contactez Stéphanie Lesauvage dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée ! Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien des communs, assurance, syndic) : 1672€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 616913 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard