Lyon 1er arrondissement : 5 pièces de 154 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Claire ROZIER vous propose: Lyon 1, Secteur Cordeliers/Hôtel de ville, rue de la République.
Appartement familial d'environ 154 m² avec 4 chambres situé au 3ème étage avec Ascenseur d'un immeuble Haussmannien bien entretenu.
Il dispose d'un lumineux double séjour de 52 m² éclairé par 5 fenêtres et bénéficiant d'une exposition Sud/Est, de 4 chambres (15-12-12-15), d'une cuisine indépendante (15 m²), d'une salle de bains avec fenêtre, baignoire, douche et double vasque, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant avec lave-main et fenestron.
Un dégagement d'entrée distribue la spacieuse pièce de vie d'un côté et le coin nuit d'autre part.
Toutes les huisseries sont en bois double vitrage et disposent de leurs jalousies en bois.
Une chambre agrémentée de 2 grands dressing bénéficie quant à elle d'un triple vitrage.
Chauffage individuel au gaz (chaudière Saunier Duvall) et porte blindée.
Cachet de l'ancien et belle hauteur sous plafond pour ce bien situé au pied du métro et de tous transports et commerces au coeur de la Presqu'île.
Copropriété fibrée équipée d'un digicode et interphone et badge magnétique, d'une double porte sécurisée, réfection de la cage d'escalier et des colonnes, ravalement de la façade, travaux de toiture en 2023.
Des unités de climatisation ont déja été installées au sein de la copropriété.
Présence d'un rack à vélos dans la cour intérieure de l'immeuble.
A visiter sans tarder avec votre conseiller immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.67€ par mois (soit 1568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire ROZIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798295747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.