5 pièces de 150 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 1er arrondissement

iad France - Alexandre Cozon vous propose: Lyon 1er – Appartement haussmannien 150 m² à rénover – Balcons – Ascenseur – Fort potentiel

Au cOEur du Lyon historique, 2 rue d'Oran, dans un secteur recherché de la Presqu'île, cet appartement haussmannien offre une opportunité rare pour les amateurs de beaux volumes, de cachet et de projets de rénovation sur-mesure.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de belle facture, ce bien développe 150 m² Carrez et séduit immédiatement par ses proportions, sa distribution et son potentiel de transformation.

LE BIEN :

Dès l'entrée, les volumes et la hauteur sous plafond donnent le ton.
Le séjour double d'environ 35 m², baigné de lumière, constitue une pièce de vie idéale pour recevoir et imaginer un espace chaleureux, mêlant charme de l'ancien et confort contemporain.

L'appartement propose aujourd'hui :

- 3 chambres, dont deux de plus de 20 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement
(possibilité de créer une 4ᵉ chambre ou une suite parentale)

- Cuisine indépendante ouvrable sur le séjour, permettant la création d'un vaste espace de vie convivial

- Salle de bains et espace d'eau compact (type placard aménagé), facilement optimisable

- Deux balcons filants, apportant une ouverture agréable sur l'extérieur

- Nombreux rangements intégrés

- Grenier en annexe

L'ensemble conserve tout le cachet de l'ancien :
Parquets en marqueterie, cheminées, moulures, belle hauteur sous plafond, autant d'éléments qui donnent une véritable âme à ce lieu.

LE POTENTIEL :

Cet appartement constitue une base exceptionnelle pour un projet de rénovation, laissant libre cours à l'imagination :

- résidence principale familiale en cOEur de ville,

- projet patrimonial haut de gamme,

- investissement de long terme dans un secteur central et recherché.

Un bien à repenser pour créer un intérieur unique, à votre image.

L'IMMEUBLE :

- Immeuble haussmannien avec ascenseur

- Toiture récemment refaite

- Chauffage individuel

- DPE : D

- Charges de copropriété maîtrisées

L'EMPLACEMENT :

Adresse centrale, au plus près des commerces, écoles, restaurants et transports (métro A, bus), avec un accès rapide à la Presqu'île, aux quais et à la vie culturelle lyonnaise.
Un cadre de vie urbain, vivant et pratique, au cOEur de Lyon.

LE PRIX :

** €

Un bien rare à fort potentiel au cOEur de Lyon.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour programmer une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.67€ par mois (soit 1316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.