4 pièces de 90 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 1er arrondissement

T4 lumineux de 90 m² avec ascenseur — Pentes de la Croix-Rousse. Exclusivité ORPI !

Situé au cœur d'un secteur particulièrement recherché du 1er arrondissement, au calme de la rue Coustou, cet appartement T4 de près de 90 m² prend place au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue et équipée d'un ascenseur. Aucun travaux de prévus, la rénovation totale des parties communes vient d'être également effectuée.

Dès l'entrée, le bien séduit par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, caractéristiques prisées qui apportent une réelle sensation d'espace. Orienté plein Sud, l'appartement profite d'une très belle clarté naturelle tout au long de la journée.

La pièce de vie s'organise autour d'un séjour agréable avec cuisine ouverte de 45 m2, idéal pour conjuguer convivialité et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit quant à lui propose des pièces bien proportionnées, complétées par des WC séparés, un vrai confort pour toute la famille.

En bon état général, l'appartement associe le cachet de l'ancien au confort moderne : double vitrage assurant une bonne isolation acoustique et thermique, cuisine équipée moderne, thermostat connecté.

L'emplacement constitue un atout majeur : une vie de quartier dynamique et conviviale, avec l'ensemble des commerces, transports et écoles à portée de main.

Prix de vente : ** € HAI (Honoraires d'Agence Inclus).

Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.