4 pièces de 87 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 1er arrondissement

Situé dans le prestigieux 1er arrondissement de Lyon, cet appartement se situe sur les pentes de la Croix-Rousse secteur Annonciade / La Martinière, non loin du jardin des Chartreux. Accessible sans aucune marche et équipé d'un système sécurisé avec digicode, il offre confort et praticité au quotidien. L'entrée de l'immeuble et l'appartement donnent sur une zone piétonne sans automobile et sont orientés sud-ouest.

L'appartement occupe en duplex un entresol dans un bel immeuble ancien et dispose d'une cave accessible avec l'ascenseur. La copropriété comporte 7 logements.

À l'intérieur, ce bien de 87 m² se distingue par sa distribution en 4 pièces comprenant, au rdc, une entrée, la pièce de vie avec une cuisine ouverte, totalisant 38 m2, un premier wc et du rangement. Un escalier dessert la partie nuit où nous trouvons 3 chambres de 12,6 m2, 12,1m2 et 8,3 m2, une salle de bains de 4,11 m2 et un second wc avec lave-main. Vous serez séduits par les magnifiques plafonds à la française qui donnent aux chambres un charme particulier.

Idéal pour une famille avec toutes les commodités à proximité( école maternelle et primaire Victor Hugo à deux pas, lycée, commerces), l'appartement peut convenir également pour une profession indépendante, de la colocation ou du court séjour, avec éventuellement la possibilité de créer une quatrième chambre au rdc.

Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz basse température de 2018. L'eau froide est comprise dans les charges.
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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1388 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BASTIN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 919109181