4 pièces de 132 m² - Séjour de 39 m² - Terrasse - Duplex - Lyon 1er arrondissement

iad France - Leila Bensadoun vous propose : Ce charmant duplex de 6 pièces d'une surface carrez de 132,10 m² environ, au 1er étage d'une résidence sécurisé de 1881, idéalement situé Rue Grobon dans l'hypercentre lyonnais.

Vous êtes amateur du charme de l'ancien avec pierres apparentes, parquet massif en point de Hongrie, tomettes et poutres apparentes ? Cet appartement familial et fonctionnel est fait pour vous.

Il se compose en deux espaces distincts 'parents/enfants' :

Au premier niveau, dès l'entrée vous accéderez à une charmante loggia avec terrasse en bois et velux. Puis un dégagement vous mènera jusqu'au vaste séjour de 39 m² environ communiquant avec la cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. A ce niveau, vous bénéficierez de deux chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau également accessible depuis le dégagement.

Au second niveau, vous découvrirez 2 chambres lumineuses, une salle de douche, des toilettes séparées et une cuisine prête à être aménagée à votre goût.

Le petit plus de cet appartement au charme certain ? Chaque niveau possède sa propre porte palière. Ainsi, vous pourrez accéder au second niveau directement par l'escalier commun de l'immeuble pour plus d'indépendance.

Sans oublier : une cave voûtée, qui vient également compléter ce bien.

Parce que la localisation, ça compte aussi !
Vous ne rêvez pas, ce bien est idéalement situé dans le 1er arrondissement de Lyon, à 4 minutes à pied de la gare Lyon Saint-Paul et à moins de 10 minutes à pied du métro A arrêt Hôtel de Ville.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 144 € par mois (soit 1728 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Leila Bensadoun EI (ID 28061), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 834963779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr