4 pièces de 120 m² - Séjour de 24 m² - Internet très haut débit - Lyon 1er arrondissement

À la jonction du 1er arrondissement et de la Croix-Rousse, à proximité immédiate de la Saône, des Subsistances et de l'École des Beaux-Arts, CANUT CONSEIL IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer ce bien rare d'une surface Carrez de 86 m² pour 120 m² de surface utile.

Situé dans un immeuble du XVIIIᵉ siècle entièrement rénové en 2025, cet appartement lumineux bénéficie d'une triple exposition et d'une vue dégagée sur la Saône, dans un environnement calme.

Ce bien atypique se développe sur deux niveaux et offre aujourd'hui deux espaces de vie indépendants, permettant différentes configurations selon vos projets :

• un grand appartement familial,
• ou la conservation de deux espaces distincts, idéale pour un projet mixte (résidence principale, activité professionnelle, accueil famille, investissement...).

L'agencement actuel propose (cf plan) :

> Un séjour lumineux de 24 m² exposé Ouest
> Une grande cuisine avec salle à manger de 25 m² bénéficiant de quatre fenêtres
> 2 véritables chambres
> 2 salles d'eau
> 2 WC indépendants
> Une pièce supplémentaire de 34 m² pouvant accueillir une salle de sport, de musique ou espace polyvalent

Zoom sur les atouts de cet appartement :

> Emplacement recherché à la jonction Presqu'île / Croix-Rousse
> Vue dégagée sur la Saône
> Appartement très lumineux grâce à sa double exposition
> Immeuble du XVIIIᵉ entièrement rénové en 2025
> Importants travaux de copropriété déjà réalisés (façade, toiture, parties communes)
> Faibles charges de copropriété
> Excellent DPE : C
> Pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation)
> Appartement rénové par architecte, prestations soignées
> Parquet massif
> Fenêtres neuves double vitrage oscillo-battantes
> Nombreux rangements
> Fibre optique
> Accès sécurisé (interphone et badge Vigik)
> Local à vélos dans l'immeuble

Un bien atypique, lumineux et modulable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un secteur très recherché de Lyon.

• Envie d'en savoir plus ?
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
> L'équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner dans votre projet.