3 pièces de 71 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 1er arrondissement

iad France - Elodie Abrami vous propose: CROIX ROUSSE / CHARTREUX - Idéal HABITATION ou PROFESSION LIBERALE :

Au sein d'une résidence de standing de 2005, découvrez cet appartement T3 de 70,65m² situé dans le secteur prisé des Chartreux, à quelques pas de la Croix-Rousse et des quais de Saône.

Cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel :
- une entrée avec placard,
- un séjour spacieux et lumineux, exposé sud-est
- une cuisine indépendante équipée pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie de plus de 33 m²,
- deux chambres de 10m² et 11 m²,
- une grande salle de bains,
- un dressing / cellier
- un WC indépendant

Pour plus de confort, un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 €.

Le plus : Situé en rez-de-chaussée, donnant sur une rue peu passante, cet appartement peut aussi bien convenir à une résidence principale qu'à l'exercice d'une profession libérale (conformément au règlement de copropriété).

Emplacement privilégié :
Cet appartement profite d'un emplacement recherché à la limite des quartiers des Chartreux et de la Croix-Rousse. Vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces de proximité, écoles, services et infrastructures du plateau de la Croix-Rousse, tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Lyon.

Transports :
- Arrêts de bus à proximité immédiate,
- Accès rapide aux stations de métro Croix-Rousse et Hôtel de Ville,
- Centre-ville et gare Part-Dieu facilement accessibles en transports en commun.

Vous recherchez une résidence principale idéalement située ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre cet appartement !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 155 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.83€ par mois (soit 958 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.