3 pièces de 68 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Lyon 1er arrondissement

Lyon 1er arrondissement / Quartier à proximité des Subsistances - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce superbe appartement T3 de 68 m² au sol, dont 62 m² Carrez, situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété intimiste.

L'adresse bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles, crèches, transports en commun, métro, bus, supermarchés, médecins et parkings publics.
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise, entre quais, patrimoine, services et mobilité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de la rénovation, le charme de l'ancien préservé et le confort d'un logement pensé pour un usage contemporain.

La pièce de vie de 28 m² offre un espace agréable, lumineux et chaleureux, avec un beau parquet, une vue dégagée et exposition Ouest qui accompagne naturellement la lumière tout au long de la journée.

La cuisine moderne, semi-équipée, dispose de rangements, d'un plan de travail et d'une plaque de cuisson, permettant une installation simple et fonctionnelle.

L'espace nuit se compose de 2 belles chambres de plain-pied, d'environ 12 m² et 13 m², chacune équipée de son placard/penderie. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements, avec quatre grands placards, un véritable atout au quotidien.

La salle d'eau, soignée et actuelle, propose une douche à l'italienne ainsi qu'une VMC électrique. Une buanderie avec emplacement pour machine à laver et un WC indépendant complètent parfaitement l'agencement.

Côté confort, le bien bénéficie de prestations recherchées : double vitrage avec isolation renforcée, fibre optique, digicode, interphone, thermostat connecté, ventilation simple flux et local à vélos.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible, offrant un confort optimal en hiver comme en été grâce à la climatisation.
La production d'eau chaude est individuelle électrique.

BON A SAVOIR : les travaux de réfection de la toiture ainsi que la façade complète ont été réalisés en 2025, apportant une vraie tranquillité d'esprit aux futurs acquéreurs. Les charges de copropriété restent maîtrisées et incluent l'entretien ainsi que le bon fonctionnement des équipements.

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> L'équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.