Appartement 3 pièces de 61 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 1er arrondissement

Au coeur du très recherché quartier Saint Vincent, découvrez ce charmant appartement ancien et rénové de 69,5 m² au sol et 60,7 m² Carrez, niché au 1er étage d'une petite copropriété

Un intérieur chaleureux et plein de caractère :
Cet appartement dispose d'une entrée, d'une belle pièce de vie de 23m², une élégante cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une 1ère chambre de 13 m² avec placards + mezzanine de 6 m², une 2ème chambre de 9m² avec placards, une salle d'eau, un WC séparé

Une place privative de parking dans l'immeuble en face est disponible en option. Photo sur demande

Ses atouts principaux
- Pas de travaux à prévoir
- Bien agencé et optimisé : couchage supplémentaire en mezzanine
- Cuisine récente et équipée
- Nombreux rangements : placards + espace sous la salle d'eau
- Vue Saône
- Proximité transports et toutes commodités

Infos pratiques :
Charges : 106 €/mois
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage, volets Brise Soleil Orientable électriques
Taxe foncière : appartement 709€ - parking 65€
DPE D 179 KWH / D 38 KG CO2
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1110 € et 1560 € par an

L'immeuble :
Petite copropriété bien entretenue, sans sujet
Pas de procédure en cours

La localisation :
Emplacement recherché, calme et agréable dans le 1er arrondissement, à deux pas des quais de Saône et de la passerelle Saint Vincent
À proximité immédiate des transports, pistes cyclables
Proche des écoles, crèches et commerces du quotidien.

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Timothé Cilla (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 880 478 037). Référence annonce : DOM28034. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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21 Rue du commandant Fuzier - 69003 Lyon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr