2 pièces de 62 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur - Lyon 1er arrondissement

Calme et Lumière : L'esprit Croix-Rousse dans un écrin 1930
Situé au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, à deux pas du Boulevard de la Croix-Rousse, de son célèbre marché et de l'Institution des Chartreux, cet appartement niché au 4ème étage d'un bel immeuble des années 30 vous attend.
Les points clés :
Emplacement Premium : Vie de quartier dynamique, commerces de bouche et écoles de renom au pied de l'immeuble.
Lumière et Calme : Exposé plein Sud, + Est, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée dans un environnement calme.
Vue Dégagée : Profitez d'une perspective ouverte et sans vis-à-vis direct, une rareté sur le plateau.
Le Cachet de l'Ancien : Ascenseur, volumes intéressants et tout le charme architectural des années 30.

Un projet à votre image
Actuellement à rafraîchir, ce bien représente une opportunité rare de valorisation. Que vous souhaitiez conserver son charme authentique ou le transformer en un espace contemporain, ses volumes n'attendent que votre imagination.

L'avis de l'expert : "Un étage élevé, une exposition sud et une adresse aussi prestigieuse : c'est le combo gagnant pour un investissement patrimonial sécurisé."

Nombre de lots principaux dans la copropriété: 23
Montant moyen de la quote-part de charges courantes annuelles: 723 Euro - Bien présenté en exclusivité par les abeilles de BUSSAT Immobilier, Patricia Tayot- EI- Rsac 521 213 454 -
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires *:250 425 Euro
*Honoraires TTC : 5,82% du prix de vente indiqué soit 14 575 EuroTTC
DPE : F (370kWh/m²/an) / GES : F( 81 kgCO2/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : DPE F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr