2 pièces de 50 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 1er arrondissement

Place Louis Chazette - Dans un bel immeuble de 1771 au 1er étage avec ascenseur, joli T2 de 50 m² carrez soit 70 m² au sol.

On y accède par une entrée qui dessert la cuisine ouverte sur la salle à manger de 17 m² qui profite d'une 1ère mezzanine de 9 m² au calme coté cour et exposé Est.
La salle de bain attenante bénéficie d'une fenêtre.
Quant aux toilettes, elles sont séparées.

Coté jardin à l'ouest, la pièce de vie de 23 m² profite d'une mezzanine dans laquelle la chambre prend confortablement sa place.

L'appartement est traversant Est / Ouest, dispose de 2 mezzanines pouvant servir de chambres toutes 2, et profite d'un calme assuré.

La réfection de la cage d'escaliers vient d'être réalisée.

A titre informatif, l'appartement a été loué jusqu'à maintenant à 2 colocataires 764 € CC / mois. Il est désormais libre.

Copropriété de 35 lots, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 780 € / an.
TF: 621 € en 2025.

Dpe en F (417); GES en C (16).

Proche de nombreux transports:
- métro croix Paquet à 400 mètres,
- bus C6, C 23 et 9 arrêt Pont de Lattre à 1 min à pied; C4 arrêt Duquesne à 8 min, C5 arrêt Duquesne à 5 min.
- Commerces et restaurants à coté

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Honoraires charge vendeurs.
Exclusivité Novolia Immobilier.