2 pièces de 41 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 1er arrondissement

iad France - Céline Poméon vous propose: Dans un bel immeuble édifié en 1800, à deux pas des quais de Saône, en face de la passerelle Saint-Vincent, découvrez ce charmant appartement traversant, lumineux et plein de caractère, offrant un calme rare en hypercentre.

48 m² au sol / 41 m² Carrez – T1 bis facilement transformable en T2
Belle pièce de vie traversante de 36 m², plafond à la française et belle hauteur sous plafond
Cuisine ouverte équipée, fonctionnelle et bien pensée
Mezzanine cosy (couchage d'appoint / rangements)
Salle d'eau avec WC

Chauffage et eau chaude électriques individuels
Résidence fermée et sécurisée – Bien libre de toute occupation.

Emplacement recherché et emblématique :
Quartier de la Fresque des Lyonnais, apprécié pour son art de vivre, ses restaurants lyonnais de référence et sa vie de quartier.
Toutes les commodités sont accessibles à pied :
Pharmacie et boulangerie à 2 min – Gare Saint-Paul à 6 min-Place des Terreaux à 9 min

Idéal résidence principale, investissement patrimonial ou pied-à-terre de qualité
Coup de cOEur assuré – à visiter sans tarder

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.67€ par mois (soit 968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Poméon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 494455108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.