2 pièces de 27 m² - Proche commerces - Lyon 1er arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

En plein centre du 1ᵉʳ arrondissement de Lyon, cet appartement de 27 m² représente une belle opportunité d'investissement. Niché entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier, il profite d'un emplacement privilégié dans un quartier vivant et historique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun.

L'entrée dessert une pièce de vie fonctionnelle, accompagnée de WC indépendants. Une kitchenette équipée d'un bar délimite avec élégance l'espace cuisine et le coin repas. Depuis la pièce principale, on accède à une chambre disposant d'un coin lavabo et d'une douche, offrant un aménagement pratique et optimisé.

Grâce à sa configuration modulable et à sa situation recherchée sur la Presqu'île, ce bien présente un fort potentiel de valorisation.
Le logement est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en janvier 2026, constituant un placement idéal pour un projet locatif.

Les + du bien:
-Fort potentiel d'aménagement
-Situation idéale en plein centre de Lyon
-Idéal investisseurs ou marchands de bien

Informations pratiques :
Taxe foncière : 400 € / an
Charges courantes : 170 € / trimestre
État du bien : À rénover
Consommation conventionnelle : D (250 kWhEP/m².an)
Estimation des émissions : B (8 kg CO2/m².an)
Coût de l'énergie : entre 650 € et 910 € / an

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.