Studio de 45 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 1er arrondissement

Rare. Place Chardonnet, à 200m du METRO CROIX PAQUET et 500 m de la place Louis PRADEL (HOTEL de VILLE). Superbe opportunité pour ce spacieux canut de 45 m² (36m² carrez) doté d'une alcôve (8 m²) et d'une mezzanine (8m²). La stratégie du DEFICIT FONCIER pour valoriser votre patrimoine et augmenter votre rentabilité, vous connaissez ? Cet appartement situé au plein cœur des pentes de Croix Rousse y est éligible et vous permettra de bénéficier d'une rentabilité nette de charges de 5.5 % après des travaux d'amélioration, tout en valorisant votre appartement de 35 000 € ! C'est ce que l'on appelle de l'optimisation patrimoniale et fiscale Vous aimerez les 3 espaces différenciés composés : D'un séjour/cuisine doté d'un belle hauteur sous plafond de 3m85 D'une chambre au niveau de la mezzanine D'un coin cocooning / TV dans l'alcôve, pouvant être conjuguée à un 2e couchage Vous apprécieriez l'absence de bruit malgré un emplacement en hyper centre, une niche de rangement d'1m50 de hauteur, et des parties communes rénovées, notamment l'ascenseur et la façade, ainsi que des charges mensuelles de 36 € seulement et une faible taxe foncière de 401 € annuel. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 440€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837620) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière