Limonest : Maison 5 chambres de 146 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Ludovic Chalindar vous propose: Située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités et des accès vers Lyon, cette élégante maison de 1932 séduit par son architecture de caractère, soulignée par de belles fenêtres arrondies et une belle luminosité grâce à une exposition est-ouest idéale. La propriété bénéficie d'un cadre verdoyant sans aucun vis-à-vis, tant sur la terrasse que du côté de la piscine, offrant une intimité rare.

Rénovée sur ses postes essentiels, la propriété offre une qualité de vie rare dans ce secteur. La toiture, les menuiseries en double vitrage et l'installation électrique ont été rénovées en 2010. Le système de chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle installée en 2016, et une borne de recharge pour véhicule électrique a été récemment ajoutée sur l'espace de stationnement situé à l'avant de la maison.

Le niveau principal propose une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour/salle à manger avec insert, prolongé par un balcon avec vue dégagée sur un écrin de verdure. Un espace privilégié, idéal pour profiter d'un petit-déjeuner au soleil ou d'un verre en fin de journée. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, attenante à une salle d'eau avec toilettes.

À l'étage, le palier distribue deux chambres, chacune équipée de rangements, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace sous combles dédié au rangement.

Le rez-de-jardin révèle deux chambres supplémentaires, une salle d'eau communicante, deux buanderies, des toilettes indépendants et une cave. Ce niveau donne directement accès à une vaste terrasse de 41 m² exposée plein ouest, conçue comme une véritable pièce de vie en extérieur. On y découvre un espace dinatoire idéal pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu'un coin détente qui surplombe une élégante piscine de 3,6 x 3,6 mètres, parfaitement intégrée dans un jardin sans aucun vis-à-vis. Cet espace, intime et confidentiel, offre un cadre privilégié pour des moments de convivialité ou de repos, à l'abri de tout regard.

Une propriété rare, alliant le caractère d'une maison ancienne à des prestations actuelles, dans un cadre résidentiel recherché aux portes de Lyon.

N'hésitez pas à me contacter afin d'organiser une visite privée de cette propriété !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Chalindar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 890248727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.