Limas : Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Propriété d'architecte des années 1950, à rénover, au cOEur de Limas.

Idéalement située au centre de Limas, à seulement 5 minutes à pied des commerces et à 5 minutes en voiture de l'entrée de l'autoroute A6, cette propriété d'architecte des années 1950 offre un potentiel exceptionnel dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Édifiée sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 1 100 m², elle bénéficie d'une belle exposition. L'espace extérieur, généreux et préservé, permet d'aménager le jardin à votre convenance et offre la place idéale pour la création d'une piscine.

Construction de qualité en béton banché, la maison principale développe une surface habitable actuelle d'environ 170 m² (240 m² de surface disponible) et repose sur un très grand sous-sol complet de 130 m². Elle se distingue par ses volumes généreux et sa conception architecturale typique des années 1950, sans murs porteurs.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée et propose :

une cuisine de 14 m²
un séjour-salon de 35 m²
une chambre parentale de 23 m² avec salle de bain
une chambre de 16 m²
un bureau de 12 m² pouvant faire office de chambre
une véranda de 11 m²
un WC séparé

L'étage, composé de deux chambres, reste entièrement à aménager : ce vaste plateau offre de nombreuses possibilités pour créer des chambres supplémentaires ou d'autres espaces selon vos envies.
Une rénovation permettra de révéler tout son cachet et d'adapter les espaces à différents projets.

Un bien rare à Limas, offrant de multiples possibilités d'aménagement sur un secteur très recherché du Beaujolais, entre ville et campagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.