Maison 5 chambres de 190 m² - Séjour de 45 m² - Cuisine américaine - Jardin - Létra

SELECTIONNE POUR VOUS !

VUE PANORAMIQUE - AUCUN VIS-A-VIS - CALME - MAISON ENTRETENUE - 5 CHAMBRES - PISCINE - SOUS-SOL - HANGAR -
A 45 mn de Lyon, 25 mn de Villefranche, 12 mn du Bois d'Oingt, à LETRA au calme, à 3mn du bourg.
Gare de Chamelet à 5mn en voiture (train sur Lozanne, Vaise et Lyon Part Dieu direct).

Dans le petit village beaujolais de LETRA maison traditionnelle, bâtie en 1977, indépendante et hors lotissement, d'environ 190m2 habitables - 455m2 au sol !! ( avec ses dépendances) - en très bon état, sans vis-à-vis, au calme, avec vue panoramique.
Villa élevée sur sous-sol complet sain et fonctionnel.
Un escalier extérieur mène à l'entrée qui dessert de plain-pied l'espace à vivre.
La pièce de vie principale mesure environ 72m2 et se compose d'une cuisine dinatoire avec cheminée à insert, ouverte sur un salon avec 2 terrasses abritées.
L'espace-nuit propose 3 chambres et une salle de bains de plain-pied. 1 bureau complète ce niveau.
Le grenier a été aménagé de 2 chambres supplémentaires et a conservé un espace de rangement.
Une extension (la tour) a permis d'augmenter la surface habitable en proposant une mezzanine et une pièce supplémentaire (chambre ? bureau ? ). Elle est à isoler et un sol est à poser. Son rdc offre un garage et pièces de rangement supplémentaires.
Le rez-de-chaussée de la maison met à disposition de nombreuses fonctionnalités : cave à vin climatisée, buanderie, salle d'eau, garage double, cellier, chaufferie...
Les extérieurs sont aménagés et arborés. L'accueil se fait sur une cour pavée, entourée d'espaces verts. Un Hangar-atelier de 43m2 avec mezzanine apportera aux bricoleurs un endroit idéal pour travailler.

PRESTATIONS:
. magnifique charpente traditionnelle.
. cuisine aménagée ET équipée
. portail métal automatisé
. interphone et digicode
. piscine 10x5m au chlore

Chauffage: chaudière fioul Chappee de 2003 et cheminée à insert entretenues annuellement. Plancher chauffant en RCH de l'extension.
Assainissement: fosse septique avec certificat

SES ATOUTS:
UNE VILLA CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE AVEC UN EMPLACEMENT REMARQUABLE POUR VIVRE EN TOUTE QUIETUDE.

- Expertise performance : DPE=D (chauffage fioul)

Le + : Un cadre de vie exceptionnel !
Le - : des travaux de rafraichissement à prévoir sur certaines pièces.

Photos et vidéo extérieurs à votre disposition.

Nouveaux DPE après juin 2022: DPE : D et GES: D

Prix de vente: ** €
Honoraires à charge vendeur
Mandat n°443 019

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO
au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**
Ce conseiller immobilier AGREE FNAIM, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre et 4420 euros et 6060 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle TURINETTO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat