Maison de 272 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Le Perréon

iad France - Diégo Basset-Chercot vous propose: Beaujolais – Le Perréon
Magnifique maison rénovée – 272 m² – Terrain arboré de 3 500 m² avec piscine

Nichée au milieu de la nature, dans un hameau du Perréon, cette superbe maison entièrement rénovée de 272 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'authenticité, du calme et des grands espaces.

Rez-de-jardin (niveau 1)
• Grand salon très lumineux de 50 m² ouvrant sur une terrasse de 40 m² avec vue dégagée
• Cuisine entièrement équipée et salle à manger de 38 m²
• Espace parental composé d'une chambre de 25 m², d'un dressing de 20 m², d'un bureau climatisé en mezzanine et d'une salle de bains de 17 m²
• WC indépendant et buanderie

Étage (niveau 2)
• Deux belles chambres de 15 m²
• Salle de bains spacieuse de 9 m²

Combles aménagés (niveau 3)
• Espace de 45 m² à moduler selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux ou bureau

Rez-de-chaussée (niveau 0)
• Garage double
• Cave voûtée
• Atelier et chaufferie

Extérieurs
• Piscine chauffée 12x6 avec traitement par électrolyse, régulation automatique du pH et volet roulant électrique
• Grande terrasse en bois avec vue dominante
• Vaste terrain arboré et verger
Deux accès possibles :
• En rez-de-jardin via un portail
• En rez-de-chaussée via un portail automatique donnant sur un parking pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules

Confort & performance énergétique
• Maison très bien isolée, faible consommation énergétique
• Pompe à chaleur en relève de chaudière fioul + poêle à bois et poêle à granulés
• Toiture neuve à 70% (la réfection de la dernière partie est planifiée en février 2026)
• Fibre optique
• Tout-à-l'égout

Situation idéale
• École, commerces, bar et restaurants accessibles à pied (10 min) ou en voiture (2 min)
• Arrêt de bus pour les collèges et lycées de Villefranche et Saint-Georges au pied de la maison
• 15 km de Villefranche-sur-Saône
• 30 min de la gare TGV de Mâcon
• 45 min de la gare Lyon Part-Dieu

Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée grâce à ses pièces de vie traversantes

Investissement attractif : Location courte durée, rendement brut de 8%.

Rénovée avec goût et dans le respect du charme d'origine, cette propriété offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour se ressourcer en pleine nature tout en restant proche des commodités.

Un bien rare au Perréon, alliant caractère, confort moderne et sérénité.
À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Diégo Basset-Chercot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 517680146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.