La Tour-de-Salvagny : Maison de 163 m² avec 6 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Pierric Hoel vous propose: MAISON FAMILIALE AU CALME, A DEUX PAS DU CENTRE DE LA TOUR-DE-SALVAGNY

Subtilement intégrée dans son environnement naturel, cette maison édifiée en 1997 développe environ 163 m² sur une parcelle de 1 500 m².

Un cadre verdoyant, une vue dégagée, et le centre à moins d'un kilomètre.
L'équation idéale pour une vie de famille.

PRESTATIONS

Des espaces pensés pour parents et enfants.

Niveau principal : le hall d'entrée avec placard ouvre sur un espace de vie traversant de 35 m², composé d'un salon et d'un séjour lumineux.

La cuisine séparée et équipée de 9 m² peut facilement évoluer selon vos envies d'ouverture.
Un premier espace nuit dédié aux parents propose :
-une chambre de 14 m² avec placard
-un bureau (ou seconde chambre) de 13 m²
-une salle de bains avec baignoire
-un WC indépendant

Une vraie séparation des usages.

Au rez-de-jardin, un dégagement dessert :
-4 chambres avec rangements (de 16 à 11 m²), dont une avec point d'eau
-une salle d'eau avec douche et WC
-une buanderie confortable
-une chaufferie

Un espace idéal pour les enfants, adolescents, invités ou activité indépendante.
Extérieurs & potentiel

Le terrain de 1 500 m² offre :
-une vue dégagée
-une terrasse bien exposée
-un fort potentiel de transformation
Un environnement naturel, sans isolement.

Annexes :
-Garage double indépendant
-Deux places de stationnement
-Cave de 27 m²

Prestations :
-Double vitrage
-Isolation des combles récente
-Poêle à bois avec four intégré

Base saine, volumes généreux, potentiel d'optimisation réel.

LOCALISATION :

Elle est stratégique :
•À 1 km du centre et des commerces
•À 800 m des bus (lignes 222 – GE4 – S2)
•À 800 m de la gare de La Tour-de-Salvagny (ligne Lyon – Sain-Bel)

Nature, accessibilité et praticité.

A QUI S'ADRESSE CETTE MAISON ?
-Famille nombreuse
-Projet avec espace adolescent indépendant
-Télétravail + vie au vert
-Profil cherchant le calme sans s'éloigner de Lyon

Une maison structurée, évolutive et parfaitement située.

Contactez-moi pour découvrir son potentiel et imaginer votre projet de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.