La Tour-de-Salvagny : Maison 3 chambres de 120 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Marine Longo vous propose: Maison contemporaine, haut de gamme à La Tour-de-Salvagny.

A moins de 10 min des portes de Lyon par A89-A6, desservie par le Tram-train, Bus, voies cyclables. Tous commerces et école à pied.

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité du centre, des transports scolaires, écoles et des principaux axes vers Lyon, cette maison contemporaine construite en 2015 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de modernité.

Édifiée sur une parcelle de 414 m², elle développe environ 120 m².

Dès l'entrée, un espace généreux, un escalier menant à l'étage, des rangements sur mesure sous l'escalier optimisent l'espace, un WC suspendu avec lave-mains, fermé par une porte à galandage. L 'entrée s'ouvre ensuite sur une vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et ses grandes baies vitrées. Cet espace convivial intègre un salon chaleureux et une salle à manger accueillante, agrémentés de meubles sur mesure.

La cuisine, signée IKEA en semi-sur-mesure, constitue un véritable atout avec son plan de travail en céramique 20 mm et ses finitions haut de gamme. Attenante, une buanderie facilite le quotidien parfaitement optimisée. Une porte discrète mène au garage. Celui ci est équipé d'une mezzanine de rangement et d'un établi. La porte de garage est manuelle. Une double terrasse prolonge agréablement le rez-de-chaussée et se prête parfaitement aux moments conviviaux permettant de profiter des différentes expositions.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une avec placard intégré sur mesure, une salle de douche dernière génération et un WC indépendant. Une terrasse en bambou complète l'espace nuit et offre une vue dégagée !

Les prestations intérieures témoignent d'une exigence particulière dans le choix des matériaux. On retrouve notamment un carrelage Marazzi, des fenêtres Bouvet, des volets aluminium isolés, une peinture soignée sans COV, des portes en bois semi-massif, des WC suspendus Geberit, une salle de bain équipée d'un mitigeur en laiton Hansgrohe et éléments sur mesure.

Récemment rénovée, elle bénéficie d'une façade qui sera achevée pour la vente. La toiture a été reprise côté garage en 2023, le reste de la toiture est d'origine, en bon état et a été vérifié. Quelques aménagements extérieurs restent à prévoir, tels que l'allée et le portail, laissant aux futurs propriétaires la liberté de les personnaliser selon leurs envies.

Côté confort et technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Le chauffage fonctionne au gaz par chaudière reliée à une citerne de propane enterrée ainsi qu'une climatisation réversible gainable qui assure un confort optimal en toute saison. S'ajoutent une VMC, un système d'alarme Ajax, un réseau domotique permettant la création de scénarios simulés, ainsi que des installations prévues pour la mobilité électrique avec une prise domestique adaptée et des gaines pour borne de recharge. Un système anti-calcaire est également installé.

La taxe foncière s'élève à environ 853 euros par an, ce qui rend cette propriété particulièrement attractive au regard de ses prestations.

Une opportunité rare sur le secteur de La Tour-de-Salvagny, une maison familiale moderne, lumineuse et parfaitement équipée dans un cadre privilégié.

Contactez-moi pour organiser une visite dans les meilleurs délais.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Longo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 809815251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.