Maison de 155 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Irigny

sélectionné pour vous ! SECTEUR RECHERCHE (Les Hautes Combes) POUR UNE INSTALLATION IMMEDIATE ! AUTHENTICITE ET CARACTERE UNIQUE POUR CE BIEN ENTIEREMENT RENOVE dans le respect du patrimoine régional ! A 10 km au sud-ouest du centre de Lyon, 300 m des arrêts de bus, un quart d'heure de la gare Perrache et 5 mn de la gare d'Yvours (parking gratuit).IRIGNY est commune dynamique avec tous commerces et toutes commodités (moins d'1km des écoles, complexe sportif à 300m, chemin de randonnée à 100m, marché des producteurs dans la rue, etc...), principalement caractérisée par son environnement paisible, ses espaces verts protégés: la campagne à la ville ! Cette propriété de caractère a préservé son architecture historique et se situe dans un secteur calme à 1.6km du centre d'Irigny. Cette bâtisse indépendante possède un terrain de 529m2 avec jardin clos.A l'entrée, sa tour classée, gravée lors de son édification en1860, rend ce bien unique.155m2 habitables, 254m2 au sol, entrée de plain pied avec rangements, grande pièce de vie, poêle à granulés, grande cuisine aménagée, équipée et ouverte sur une grande terrasse avec sa cuisine d'été au pied des 2 érables et du marronnier, eux-mêmes classés.1er étage: 4 grandes chambres avec dressing sur mesure dont 1 avec salle d'eau + une salle de bains.2ème: mezzanine aménagée + grand grenier isolé.Extérieurs:- A l'accueil de la propriété, un patio paysagé avec élégante piscine + 1 grand abri de jardin.- Caveau vouté avec pierres apparentes de 30 m2, entièrement rénové offrant un bel espace de réception atypique..- Possibilité d'accès à un puits pouvant présenter un véritable trésor.Prestations:- portail automatisé- Interphone- Piscine style Bali- Abri de jardin avec pool house- Alarme avec abonnement- Internet : relié à la fibre- Poêle à granulés connecté et gaz de ville- Assainissement: tout à l'égout- Parking sur place (2 à 3 voitures)Bons diagnostics réalisés le 28/04/2024DPE C GES CConsommation énergétique de 176kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 29kgCO2/m²/an pour le GESPrix de vente: ** €Honoraires à la charge des vendeursMandat n° 361366Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTOau ** ** ** ** **ou par mail à: ***@***.**.Ce conseiller immobilier agréé FNAIM, garantit et sécurise votre projet immobilier.Nouveaux DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620 euros et 2230 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44** ** ** ** **10388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr