6 pièces de 135 m² - Séjour de 62 m² - Terrasse - Duplex - Irigny

iad France - Amandine Lombard vous propose : APPARTEMENT T6 EN DUPLEX AU SEIN D'UNE MAISON DE 2019 / SUPERFICIE 115M2 environ CARREZ (135M2 environ UTILES) / TERRASSE 23M2 environ / 4 CHAMBRES / SÉJOUR DE 62M2 environ / GARAGE ET PLACE DE STATIONNEMENT / SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL / LOGEMENT ÉCONOME EN ÉNERGIE

Au sein d'un environnement résidentiel calme face aux champs, venez découvrir ce T6 en duplex au 1er et 2ème étages d'une maison construite en 2019.

L'entrée offre un espace de rangement et s'ouvre sur le volume exceptionnel de la pièce de vie de 62m2 environ bénéficiant d'une triple exposition est-sud-ouest.
La cuisine ouverte entièrement équipée est spacieuse et bien pensée. Un cellier / buanderie est attenant pour optimiser vos espaces de rangement et stockage.
Vous profiterez de la grande terrasse de 23m2 environ avec vue dégagée sur les champs alentours, sans aucun vis-à-vis.
Des wc indépendants complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit dessert 4 chambres dont une chambre parentale avec sa salle d'eau et son espace dressing attenant. Vous y trouverez également une salle de bain équipée d'une baignoire, une double vasque, un sèche-serviette et des wc.

Un garage de 20m2 environ ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien.

Vous n'aurez qu'à poser vos valises, l'appartement est en parfait état et les matériaux sont de qualité.
Le réel atout de ce bien : une construction récente qui vous permet de bénéficier des dernières normes thermiques (DPE B) et la présence de panneaux solaires et panneaux photovoltaïques qui vous feront réaliser de belles économies !

Le petit plus ? Vous bénéficiez de l'usage privatif d'un petit jardin de 90m2 environ.

Côté prestations : chauffage au sol au par pompe à chaleur, climatisation réversible, fibre, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants et velux motorisés, pergola, panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité avec revente du surplus et chauffe-eau solaire.

Aucune charges de copropriété !

Vous profiterez de son emplacement privilégié au grand calme, à 1km du centre village et à 15min à pied du bus C15 direction Bellecour. La gare d'Yvours, à 3km, vous permet de rejoindre Lyon facilement.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Lombard EI (ID 40210), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr