Appartement 4 pièces de 99 m² - Séjour de 43 m² - Balcon - Proche commerces - Irigny

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots, dans un bâtiment au charme du XVIᵉ siècle, cet appartement T4 de 88,25 m² (+ 3,8 m² de loggia) a été intégralement rénové avec des matériaux de qualité.

Vous serez immédiatement séduit par une grande pièce de vie de 42,75 m², chaleureuse et cocooning, sublimée par une hauteur sous plafond de 3 mètres.

Vous trouverez ensuite :
- 2 chambres, dont une suite parentale
- 1 salle de bain
- 1 bureau, facilement transformable en troisième chambre

Côté extérieur, un véritable atout :
- Une loggia
- Une cour entièrement aménagé de 60 m², réalisé à l'été 2025, idéal pour profiter des beaux jours.

En complément, un garage situé à seulement 3 minutes à pied bénéficie d'un bail locatif en cours, cessible à l'acquéreur.

Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, confort moderne et espaces extérieurs, dans un cadre calme et intimiste.
À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 316846 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURINE FERRARO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 85345095500028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr