4 pièces de 87 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Irigny

LIBERKEYS - filiale du Crédit Mutuel Arkéa - vous propose cet appartement familial rare sur le secteur, situé en rez-de-jardin, offrant un extérieur exceptionnel avec terrasse et jardin privatif sans vis-à-vis et exposé au Sud, véritable prolongement de l'espace de vie.

L'appartement se compose d'une entrée donnant sur un dégagement avec de nombreux rangements, d'un séjour lumineux et climatisé exposé Sud ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine américaine équipée et aménagée, de trois chambres climatisées, d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que d'un WC séparé.
Le bien est complété par une grande cave de 13m² avec électricité et sol béton ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur privatif.

En parfait état avec des prestations de qualité, le bien bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec vidéo-surveillance et espaces verts.

L'extérieur constitue un véritable atout :
Terrasse en bois de 32 m² sans vis-à-vis, idéale pour repas et moments de détente
Jardin arboré privatif de 128m², parfait pour profiter des beaux jours.

Informations pratiques :
Charges de copropriété : €/mois (eau froide et entretien des espaces verts inclus)
Taxe foncière : 1 131€/an
Chauffage individuel par pompe à chaleur Air-Air installée en 2022.
Double vitrage avec volets roulants électriques.
Fibre internet installée.

Localisation idéale :
Arrêt de bus ligne 15 au pied de la copropriété (direction Bellecour)
Centre d'Irigny à 1,5 km, accessible à pied
Commerces accessibles à pied (Carrefour Market)
Accès rapide A450 et A7
Halte ferroviaire à moins d'1 km (Lyon Perrache, Givors, Saint-Étienne)

Cet appartement combine les avantages d'une maison (jardin, terrasse, stationnement) et le confort d'un appartement, à seulement quelques minutes de Lyon.
Une opportunité rare sur le secteur.

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM27765. Date de réalisation du diagnostic : 18/11/2019. Les honoraires sont à la charge du vendeur.