3 pièces de 62 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Duplex - Irigny

iad France - Pierric Hoel vous propose: Découvrez en exclusivité un superbe appartement en duplex, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cet appartement T2, d'une surface de 62 m2 environ, offre des prestations de qualité et permet de conjuguer l'esprit d'une maison et le confort d'un appartement récent.

** Points forts **
-Résidence de 2012 – excellent DPE
-Deux terrasses et box fermé
-Excellent état : on pose ses meubles !

Situé sur les 2 derniers étages d'une résidence à taille humaine et contemporaine, il propose des prestations de qualité.

PRESTATIONS

L'entrée dessert la pièce de vie, d'une confortable surface de 33 m2, comprenant une très belle cuisine équipée ouverte et un espace salon/séjour, permettant d'accéder par une grande baie vitrée à la superbe terrasse exposée ouest d'une surface de 11 m2, sublimée par une jardinière arborée.

A l'étage, un palier dessert deux chambres de 11 et 10 m2, toutes les deux disposant d'un grand dressing. La plus grande bénéficie de l'accès à une deuxième terrasse de 4 m2 surplombant celle du rez-de-chaussée, apportant confort et lumière.

Une salle d'eau avec vasque, douche à l'italienne et nombreux rangements, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.

Le stationnement est facilité par le box fermé situé au sous-sol sécurisé.

L'appartement est traversant est-ouest, et bénéficie d'une luminosité agréable à toute heure de la journée.

Les prestations sont de qualité : double-vitrage, volets roulants électriques centralisés, porte blindée, visiophone.

LOCALISATION

L'emplacement est tout simplement idéal, à mi-chemin entre ville et campagne :
-accès immédiat aux commerces de proximité (boulangerie, fleuriste, supérette… )
-ainsi qu'aux établissements scolaires situés à moins de 200 mètres
-idéalement desservi par les transports en commun : à seulement 100 mètres des lignes de bus 15 et 18, assurant une liaison directe vers Saint-Genis-Laval, Oullins et la place Bellecour.

Vous êtes à la recherche d'un joli cocon ? Ce bien est fait pour vous !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.33€ par mois (soit 1036 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.