Appartement 4 pièces de 91 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Grézieu-la-Varenne

Appartement à vendre 4 pièces - 3 chambres - garage, 3 balcons, 90,7m2 à GREZIEU LA VARENNE (69).

Laissez-vous séduire par ce bijou immobilier à Grézieu-la-Varenne ! À seulement 20 minutes de Lyon, vivez l'expérience unique d'un appartement T4 de 90,7 m² Carrez, situé au cœur du village, dans une résidence intimiste et sécurisée de 2 étages, avec visiophone pour votre sérénité.

Dès l'entrée, un salon-séjour baigné de lumière vous accueille. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prête aussi bien aux repas en famille qu'aux soirées conviviales entre amis. Les volets roulants électriques à fermeture centralisée offrent à la fois une grande sécurité et une gestion simplifiée de la luminosité, ajoutant une touche moderne tout en garantissant un confort optimal. La loggia, astucieusement transformée en cellier/buanderie, optimise le rangement au quotidien.
Les 3 chambres, généreusement éclairées, bénéficient chacune d'un accès à un balcon, véritable coin de détente. L'un d'eux, de 12 m², vous invite à savourer des instants de calme absolu. Vous découvrirez également 2 salles de bains, équipées de douches, alliant fonctionnalité et raffinement. Et pour parfaire ce bien, un garage fermé en sous-sol doté d'étagères vient apporter sécurité et confort.
Imaginez-vous ensuite flâner dans une rue piétonne pavée qui vous mène au cœur du village historique. À seulement 50 mètres, la boulangerie se marie à la tradition d'une boucherie locale, d'une pharmacie et même d'un supermarché E. Leclerc accessibles en quelques minutes. L'église centenaire et un parc pour enfants complètent ce décor idyllique, tout en s'intégrant harmonieusement dans le cadre verdoyant et paisible d'une résidence arborée, pour vos instants de repos sur un banc.
L'emplacement de ce bien est idéal pour les familles en quête d'un quotidien alliant vie de village et proximité de Lyon. Vous profiterez d'un réseau de transports pratiques, avec les lignes de bus TCL desservant notamment Gorge de Loup et Craponne, et la ligne Cars du Rhône reliant Vourles à Dommartin.
De plus, Grézieu-la-Varenne offre un cadre de vie complet : médecins généralistes et dentistes juste à côté de la résidence, les établissements scolaires – l'école élémentaire Georges Lamarque, l'école maternelle de la Voie Verte, et le collège Jean Rostand à Craponne – se trouvent également à proximité. Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de randonnée balisés, la Voie Verte, le Parc de la Chotardière et la boucle Grézieu-Pollionnay.
Cet appartement familial, baigné de lumière et doté de balcons privatifs, conjugue charme authentique et confort moderne. C'est le lieu idéal pour écrire une nouvelle page de votre vie, dans un secteur en plein développement, prisé pour sa qualité de vie, sa sécurité et sa convivialité.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce charmant appartement au cœur de l'ouest lyonnais.

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Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2020€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.909901