Givors : 4 pièces de 82 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces

GIVORS (69700) – Appartement 4 pièces – Dernier étage avec ascenseur – Garage, parking et cave. Visite virtuelle disponible ! Plongez dans l'univers unique de ce bien en le visitant sur https://youtu.be/2zJNAnleB5o. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider.

Idéalement situé 2A rue Marcel Cachin à Givors, cet appartement bénéficie d'un emplacement central recherché, conjuguant qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation. Un bien parfaitement adapté à une résidence principale familiale comme à un investissement locatif pérenne.

Un cadre de vie pratique et agréable :
Le quartier offre un environnement urbain vivant et fonctionnel, avec l'ensemble des commodités accessibles rapidement : commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, cabinets médicaux, écoles et services. Le centre commercial Givors 2 Vallées se rejoint en quelques minutes, facilitant le quotidien.
Le secteur de la rue Marcel Cachin n'est pas identifié comme sensible ; la présence régulière de commerces et de flux quotidiens participe à un cadre rassurant et pratique.

Une connectivité idéale vers Lyon :
- Gare de Givors-Ville à 5 à 7 minutes (voiture ou bus)
- Lyon Part-Dieu en 18 à 20 minutes par TER (liaisons fréquentes)
- Réseau de bus efficace pour les déplacements locaux
Côté voiture, accès rapide à l'autoroute A47 (Lyon / Saint-Étienne) et à l'autoroute A46, facilitant les trajets dans toute l'agglomération lyonnaise.

L'appartement :
Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue (1977), cet appartement traversant de 81,53 m² offre une belle luminosité, une vue dégagée sans vis-à-vis et un fort potentiel après rafraîchissement.
Il se compose d'un séjour lumineux, trois chambres, une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou salle de jeux, une cuisine indépendante et séparée, un balcon fermé très agréable idéalement orienté plein Sud, pouvant être ouvert à la belle saison pour profiter d'un véritable extérieur.
Appartement rénové en 2015, aujourd'hui en bon état général, à rafraîchir selon vos envies pour révéler pleinement son potentiel.
Le chauffage est individuel au gaz.
En bonus, sont compris dans le prix de vente : un garage fermé privatif, une place de stationnement privative, et une grande cave privative et saine pour stocker vos affaires.
La copropriété dispose d'un local à vélos en commun sécurisé.

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