Genas : Maison de 141 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Alexandre Cozon vous propose: GENAS - Secteur Azieu

Maison familiale 4 chambres - 140,65 m² - Jardin - Garage - Environnement très calme

Adresse : 7 rue François Villon, Genas.

Située à Genas, dans le secteur très recherché d'Azieu, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, des commerces et d'un accès rapide à Lyon (environ 30 minutes).

Implantée sur un terrain clos de 466 m², cette maison indépendante de 140,65 m² habitables (mitoyenneté uniquement par le garage) se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Elle présente également un réel potentiel de valorisation après rafraîchissement.

Intérieur : Un agencement adapté à la vie familiale

Rez-de-chaussée :
•Sas d'entrée et hall d'accueil (8 m²)
•Pièce polyvalente avec cheminée (13 m²), pouvant servir de salon, bureau ou salle de jeux
•Une chambre de plain-pied (13 m²)
•Buanderie avec douche (8 m²)
•WC indépendant
•Accès direct au garage de 36 m², permettant le stationnement d'un véhicule et offrant un espace de rangement complémentaire
•Possibilité de stationner un second véhicule dans l'allée

À l'étage :
•Cuisine équipée (11 m²)
•Séjour traversant et lumineux de 27 m², avec accès à un balcon de 6 m²
•Trois chambres confortables, de 10 à 13 m²
•Salle de bains avec baignoire
•Deuxième WC indépendant

Extérieur : Un jardin agréable et bien exposé

Le jardin, entièrement clôturé, se répartit à l'avant, sur le côté et à l'arrière de la maison. Il offre un espace extérieur agréable, idéal pour les enfants, les moments de détente ou les repas en extérieur.

Confort et équipements
•Chauffage par cheminée bois et convecteurs électriques
•Séjour climatisé
•Ballon d'eau chaude
•Volets roulants motorisés sur l'ensemble de la maison

Les atouts du bien
•Secteur résidentiel calme et très recherché
•Maison traversante et lumineuse
•Bien habitable immédiatement
•Rafraîchissements à prévoir offrant un fort potentiel de personnalisation et de valorisation
•Proximité des écoles, commerces et transports
•Accès rapide à Lyon et aux principaux axes routiers

Vous recherchez une maison familiale avec jardin à Genas, dans un environnement paisible et recherché ?
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,46% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.