Maison 3 chambres de 103 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Genas

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce bien en duplex de 103 m² construit en 2005, située au coeur du quartier d'Azieu très recherché pour sa tranquillité et sa praticité ! Un appartement qui prend les airs d'une vraie maison de ville, parfait pour un jeune couple ou une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités.

Vous poussez le portail et découvrez alors une belle terrasse de 20 m² à l'abri des regards pour profiter toute l'année avec vos proches de belles tablées ! Dès l'entrée au sein de l'appartement, vous serez séduit par un bel espace de vie de 48 m² avec cuisine parfaitement équipée ouverte et un salon lumineux. Vous trouvez également un placard de rangement et des WC séparés à ce niveau.

Les 3 chambres se trouvent à l'étage et offrent de beaux volumes pour que chacun ait un espace confortable (entre 10,51 m² et 15,86 m²). Une salle de bain moderne avec WC complète ce bien, très fonctionnel et agréable au quotidien.

Et le gros atout de cet appartement à Un garage de 19 m² actuellement utilisé comme buanderie et pièce de stockage mais qui pourra bien sûr retrouver sa fonction d'origine selon vos besoins. Vous avez également 2 places de stationnement privatives juste devant chez vous.

Côté confort & équipements :
Rénovation complète, aucun travaux à prévoir ;
Climatisation réversible sur les 2 niveaux ;
Fenêtres double vitrage avec volets électriques ;
Chauffage individuel au gaz ;
Fibre optique.

Sur la copropriété :
Une ambiance familiale et très respectueuse ;
3 petits bâtiments comprenant 14 lots au total ;
Une grande cour intérieure sécurisée par un portail avec des places visiteurs ;
Des charges communes de 123 €/trimestre environ.

Côté localisation
En plein centre ville à côté de toutes les commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurants...) et des des établissements scolaires ;
À proximité de nombreux parcs et équipements sportifs ;
À 200 mètres de l'arrêt de bus 28, 29, 48 128 et à côté des axes routiers majeurs ;
À 10 minutes en voiture de l'aéroport et gare TGV Lyon Saint-Exupéry.

Infos pratiques :
Dernière taxe foncière : 1 466 €
DPE C - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 130 € et 1 600 € (prix moyens des énergies indexés sur 2023, abonnements compris)
Honoraires à la charge du vendeur

Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de l'appartement depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez directement l'agent commercial Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173) pour davantage d'informations et visiter ce bien sans plus tarder !

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