5 pièces de 104 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur - Fontaines-sur-Saône

- Valeur vénale du bien : 310 000 EUR
- Acquisition : 3/4 de la nue-propriété
- Prix de vente : 146 165 EUR honoraires inclus
- Venderesse : 77 ans
- Horizon d'investissement indicatif : 13 ans
- Aucune rente viagère
Une opportunité patrimoniale aux portes de Lyon !
Située dans un secteur résidentiel recherché du Val de Saône, Fontaines-sur-Saône offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Lyon. Appréciée pour ses commerces, ses services et les berges de Saône, la commune constitue un emplacement attractif pour un investissement immobilier à long terme.
UN APPARTEMENT FAMILIAL DANS UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE
Au sein d'une résidence fermée et sécurisée de 1978, découvrez cet appartement familial situé en étage élevé, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis.
Il propose 3 chambres avec possibilité d'une 4ème chambre, une loggia et un balcon, offrant d'agréables espaces extérieurs.
Une cave, une place de parking et un garage complètent ce bien.
COPROPRIÉTÉ ENTIÉREMENT RÉNOVÉE
La résidence a bénéficié d'importants travaux de rénovation et de modernisation :
-Réfection des façades et étanchéité des terrasses.
-Rénovation du hall d'entrée et remplacement des boîtes aux lettres.
-Modernisation de l'interphone.
-Réfection de l'habillage et remplacement des portes de cabine d'ascenseur.
-Rénovation complète de l'éclairage extérieur.
Un véritable atout patrimonial : aucun travaux de copropriété à prévoir à ce jour.
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
-Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur en pleine propriété.
-Aucune gestion locative pendant la durée de l'usufruit.
-Aucun versement de rente.
-Un potentiel de valorisation immobilière à long terme.
-Une acquisition patrimoniale progressive dans un secteur recherché.
Fonctionnement : la venderesse conserve 25 % de la nue-propriété ainsi que l'usufruit viager sur l'intégralité du bien. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur devient automatiquement propriétaire de 75 % de la pleine propriété, les 25 % restants demeurant dans le patrimoine de la venderesse ou de ses ayants droit.
INVESTISSEZ AUJOURD'HUI DANS LE PATRIMOINE DE DEMAIN !
Une opportunité pour les investisseurs recherchant un placement immobilier à long terme, sans gestion locative immédiate et avec un potentiel de valorisation.