Fontaines-sur-Saône : Appartement 4 pièces de 71 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*

Sur la commune de Fontaines-sur-Saône, venez découvrir ce charmant appartement de type 4 au sein d'une petite copropriété sécurisée. Vous serez ici dans une ville à taille humaine, où il fait bon vivre, au carrefour entre Lyon et le Val-de-Saône. Cette commune bénéficie de nombreux commerces et professionnels de santé, dispose d'écoles maternelles, primaires et collège. Vous profiterez des nombreuses commodités tout en étant proches de la nature, à 15 minutes à pied des quais de Saône et à 10km de Lyon. Vous bénéficierez d'ailleurs des transports en commun pour vous y rendre facilement.

Débutons la visite au 1er étage d'une petite copropriété de 5 étages, où se situe l'appartement. Au rez-de-chaussée, se tient un autre appartement, ce qui est bénéfique en termes d'isolation. Dès l'ouverture de la porte d'entrée, vous apprécierez la luminosité qu'offre le bien grâce à son exposition traversante (Est/ouest), vous garantissant un ensoleillement tout à long de la journée. Le hall d'entrée, de 6.54m² offre un espace confortable grâce à son placard mural. Côté parc, à l'Ouest, se tiennent la cuisine indépendante et moderne de 10.89m², meublée et non équipée, et le salon-séjour de 17.54m², lumineux, avec une vue agréable sur le parc de la copropriété, offrant ainsi un coin de verdure sans aucun vis-à-vis. La partie nuit se compose de 3 chambres de 9.12m², 9.21m² et 12.23m² exposées Est. Une salle de bains de 3.27m² avec baignoire balnéo et meuble vasque complète l'ensemble ainsi qu'un WC séparé.

Pour votre confort quotidien, l'appartement dispose d'une cave de 4.57m² en sous-sol et d'une place de stationnement privative.

Côté technique, les huisseries sont en PVC double vitrage (2012) avec volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant sur l'intégralité de l'appartement offrant un confort non négligeable à la période hivernale. Les chaudières collectives au gaz de ville ont d'ailleurs été changées en 2022 et le chauffe-eau instantané est récent également.

La copropriété est sécurisée par un portail à digicode et les portes d'entrées vont être changées et sécurisées également (voté en AG). Il s'agit d'une petite copropriété paisible, avec une majorité de propriétaires et où l'entente y est bonne. Aux beaux jours, vous apprécierez le parc, petit coin de verdure au pied de la ville, où les enfants pourront jouer en toute quiétude au foot ou à la balançoire.

Le bien est soumis au statut de copropriété. Celle-ci se compose de 72 lots dont 24 d'habitations (les autres lots correspondent aux caves et parkings) et ne fait l'objet d'aucune procédure particulière (hormis le vote acté du remplacement des portes d'entrée d'immeuble et l'installation de digicode à celles-ci). Les charges annuelles s'élèvent à 1365€ (soit 114€/mois) et comprennent l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des espaces verts ainsi que des parties communes.
Enfin, la taxe foncière s'élève à 675€ seulement.

Vous recherchez un compromis entre la tranquillité et la proximité de Lyon afin de vous y installer ou d'y voir grandir vos enfants ? N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite ! Hormis quelques travaux de personnalisation/remise à votre goût pour vous l'approprier pleinement, l'appartement ne nécessite pas de gros travaux. Ce bien sera idéal pour les primo-accédants ou investisseurs, où la demande de location est forte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au ** ** ** ** **
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822