3 pièces de 72 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Fontaines-sur-Saône

En exclusivité - visite virtuelle sur demande

Quel plaisir de vous proposer ce vrai petit nid douillet sur la commune de Fontaines-Sur-Saône à 10 minutes à pied de la Gare de Sathonay-Rillieux ! Il est traversant, lumineux, calme, climatisé et a été rénové avec goût.

Il se situe au 3ème et dernier étage sans ascenseur. Il dispose d'un séjour / salle à manger spacieux baigné de lumière grâce à ses grandes surfaces vitrées et son balcon avec vue dégagée plein Sud sans vis-à-vis !
Vous aurez un confort de vie toute l'année grâce à son chauffage au sol collectif et sa climatisation.

Vous disposerez d'un hall d'entrée avec rangements, d'une cuisine fermée toute équipée avec un second balcon, d'un dégagement avec penderie très pratique, de 2 chambres et d'une salle de bains rénovée avec des toilettes séparées.

Très pratique, le bien s'accompagne d'une grande cave de 9 m² très pratique ainsi que d'un parking nominatif dans la résidence sécurisée.

Les charges très faibles inclus le chauffage, l'entretien des espaces verts et des parties communes, les services d'une gardienne, les assurances, les fonds de travaux et les honoraires de la régie.
De très beaux travaux ont été réalisé ces dernières années pour améliorer les performances énergétiques de la copropriété : portails automatique, isolation par l'extérieure, nouvelle chaudière... Vous n'aurez aucun travaux à prévoir.

Vous profiterez d'un quartier avec de nombreuses commodités :
- commerces de proximité : supermarché, boulangerie, épicerie, pharmacie, tabac presse...
- structures publiques : école maternelle / élémentaire, centre de loisir, cabinet médical et vétérinaire, stade, clubs, associations...
- transports à pied : bus 33 (Rillieux / Croix-Rousse), 71 (Part-Dieu / Neuville) et la gare de Sathonay-Rillieux qui vous amène à Part-Dieu en 8 minutes et Perrache en 20 minutes.

Vous êtes une petite famille ou avec l'envie de le devenir ? Alors cet appartement est parfait pour votre projet !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 85 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2352 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518 828 777