Fontaines-sur-Saône : Appartement 3 pièces de 72 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

Une belle opportunité à proximité de Caluire ! À seulement 5 minutes, cet appartement s'inscrit dans une résidence élégante en plein renouveau. En effet, des travaux de rénovation de grande envergure ont débutés en septembre 2023 pour améliorer et moderniser cette adresse de premier choix. Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Bénéficiant d'une vue imprenable, il se compose d'un vaste salon lumineux et d'une cuisine équipée donnant sur un balcon, offrant un espace extérieur des plus plaisants. Deux chambres spacieuses (11 et 13 m2), une salle de bains, de généreux espaces de rangement, une cave et un parking privé enrichissent ce cadre de vie. De plus, le chauffage au gaz garantit un confort optimal, tandis qu'une gardienne assure sécurité et assistance au quotidien. Cette résidence est en pleine transformation : des rénovations majeurs sont prévues, incluant une isolation thermique de la toiture, l'étanchéité, l'isolation par l'extérieur, le ravalement de façade, et le remplacement des garde-corps. De plus, des améliorations essentielles telles que l'installation de gaines et moteurs de VMC automatiques hygroréglables, ainsi que le remplacement complet du portillon et du portail d'entrée de la Rue Ampère a déjà eu lieu. Une opportunité parfaite pour un premier achat. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien de qualité au sein d'une résidence en plein renouveau. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et être parmi les premiers à découvrir les avantages de cette adresse pleine de promesses. Nombre de lots de la copropriété : 259, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entr. PC, Chauffage, EF, Espaces verts) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 248 284 - Greffe de LYON) Denis HAMANDJIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833863) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière