Appartement 3 pièces de 66 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Fontaines-sur-Saône

A seulement quelques minutes de Lyon et à un peu plus d'1 km de Caluire-et-Cuire (secteur Vernay et Avenue Général de Gaulle), découvrez ce superbe appartement T3 de 66 m² situé dans une résidence de 2000, parfaitement entretenue.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement rénovée. Grâce à son exposition Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Un balcon d'angle vient compléter la pièce de vie.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, de nombreux placards de rangement ainsi qu'une salle d'eau récente, élégante et fonctionnelle.

Côté prestations, tout a déjà été réalisé pour votre confort : cuisine et salle d'eau refaites, électricité et tableau électrique remis aux normes, aucun travaux à prévoir. Vous n'aurez qu'à poser vos valises.

L'emplacement est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités :

Bus au pied de l'immeuble :
Ligne 33 direction Croix-Rousse
Ligne 70 direction Part-Dieu
Ligne 9 direction Hôtel de Ville
Voie Verte de Lyon accessible à proximité pour les promenades et déplacements à vélo.
Crèche et école primaire à quelques pas.
Pharmacie, commerce Vival, médecins et médecin de garde directement dans l'immeuble.

Les + de cet appartement :
- Place de parking gratuites dans la copropriété
- Proche de toutes les commodités
- Pas de travaux, très bonne luminosité

Un appartement lumineux, moderne, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant un cadre de vie pratique et agréable aux portes de Lyon. parfait pour un couple, une famille ou un investissement de qualité.

A visiter sans tarder !

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme LEGEAY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme LEGEAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 979707403 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456198- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 64 lots.

Charges annuelles : 1440 euros.
Jérôme LEGEAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 979707403 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr