4 pièces de 78 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Jardin privatif - Feyzin

MARRE DES TRAVAUX ET DES MAUVAISES SURPRISES ?

Venez découvrir cet appartement T4 de 77,51 m² (Loi Carrez), entièrement remis au goût du jour, où chaque m² a été pensé pour votre confort.

Situé au 3ème et dernier étage (immeuble de 4 niveaux, construction 1900) au sein de la Résidence Le Bandonnier à Feyzin (69320), ce bien offre un cadre de vie paisible, sécurisé et baigné de lumière.

À NOTER : Les photos correspondent exactement à la réalité du bien (sols, murs, menuiseries). Seul un aménagement virtuel a été proposé sur certains clichés pour vous permettre de visualiser tout le potentiel des volumes et vous projeter immédiatement.

LOCALISATION : TOUT À PIED !
résidence Les Bandonniers (située rue d'Alsace) se trouve dans le haut de Feyzin.

Elle fait partie du quartier Le Bandonnier - Les Maures, qui est situé sur le plateau, contrairement au quartier des Razes qui constitue le "bas" de la commune, près du Rhône et de la zone industrielle.

Le "haut" de Feyzin regroupe généralement les secteurs résidentiels autour de la mairie, de l'église et du plateau des Grandes Terres.

Profitez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités :

Commerces : Boulangerie, pharmacie, tabac et supermarché à quelques minutes à pied.

Transports : Arrêts de bus TCL à deux pas pour rejoindre Lyon et les gares. Accès autoroutier (A7/A46) très rapide.

Écoles : Crèches et groupes scolaires accessibles à pied, idéal pour les familles.

DESCRIPTION DU BIEN :

SÉJOUR LUMINEUX (16,26 m²) : Bel espace de vie ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente.

CUISINE ÉQUIPÉE (9,44 m²) : Avec une buanderie/cellier attenante de 1,92 m² (pratique pour le stockage et le lave-linge).

ESPACE NUIT MODULABLE : 2 chambres spacieuses de 11,41 m² + une pièce de 11,19 m² (pouvant servir de 3ème chambre, bureau ou salle à manger).

RANGEMENTS : Hall d'entrée de 6,55 m² et un véritable placard/dressing indépendant de 3,06 m².

ANNEXES & ÉQUIPEMENTS :

STATIONNEMENT : Place de parking extérieur au sein de la résidence (espaces verts).

CAVE : Une cave privative de 3,35 m² incluse (Lot n°166).

CONFORT : Fenêtres en double vitrage sur l'ensemble du bien.

INFOS TECHNIQUES & BUDGET :

DPE : Classe D (205 kWh/m²/an) | GES : 41.

Coût énergétique : Estimation annuelle Gaz + Élec entre 1 600 € et 2 200 €.

Charges : 195 € / mois (Inclut : chauffage collectif avec régularisation annuelle, entretien des parties communes et espaces verts, syndic).

Taxe foncière : 996 € / an (soit seulement 83 € / mois).

INVESTISSEUR – RENTABILITÉ IMMÉDIATE

1 200€ / mois CC – revenus dès l'achat
≈ 7,5% brut | ≈ 5,5–6% net
T4 78 m² – 3 chambres
Entièrement rénové – AUCUN TRAVAUX
Parking + cave
Feyzin

Produit rare à ce prix – ** €

À saisir rapidement !
IDÉAL POUR UNE FAMILLE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF SEREIN.

Ce bien "prêt à habiter" est une opportunité rare sur le secteur à ce prix.

À VISITER SANS TARDER ! Contactez Esther Bompard au ** ** ** ** **

Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 996€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Esther BOMPARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 332 483 Greffe de VIENNE) ** ** ** ** ** (réf. 599127 )

Etat général : Bon état