Feyzin : Appartement 4 pièces de 78 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Jardin privatif

​MARRE DES TRAVAUX ET DES MAUVAISES SURPRISES ?
FEYZIN-HAUT – T4 DE 77,51 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 3 CHAMBRES – PARKING PRIVATIF – CAVE

Prix : ** €

Situé au sein de la résidence Les Provinces à Feyzin-Haut, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cet appartement T4 de 77,51 m² Loi Carrez, entièrement rénové et prêt à accueillir ses futurs occupants.

Au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), ce bien bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sur les espaces verts et d'un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une famille ou à un projet d'investissement locatif.

LES ATOUTS DU BIEN

Appartement entièrement rénové Dernier étage Balcon 3 chambres possibles Double vitrage intégral Parking privatif Cave Aucun vis-à-vis direct Aucun travaux à prévoir

DESCRIPTION

L'appartement se compose de :

• Une entrée avec espace de rangement • Un séjour lumineux de 16,26 m² ouvrant sur un balcon • Une cuisine équipée de 9,44 m² • Une buanderie/cellier attenante • Deux chambres de 11,41 m² chacune • Une troisième pièce de 11,19 m² pouvant être aménagée en chambre, bureau ou salle à manger • Un dressing indépendant • Une salle de bains • WC séparés

ANNEXES

• Place de stationnement privative au sein de la résidence • Cave de 3,35 m²

EMPLACEMENT

Le bien est situé sur le plateau de Feyzin-Haut, secteur apprécié pour son cadre résidentiel et sa proximité avec la métropole lyonnaise.

• Accès rapide aux autoroutes A7 et A46 • Gare TER de Feyzin permettant de rejoindre Lyon Perrache en environ 10 minutes • Écoles, commerces, pharmacie et services à proximité

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

DPE : D (205 kWh/m²/an) GES : D (41 kg CO₂/m²/an)

Charges de copropriété : 195 €/mois (chauffage collectif, entretien des parties communes, espaces verts et syndic inclus)

Taxe foncière : 996 €/an

INVESTISSEMENT

Ce bien présente également un fort potentiel locatif grâce à sa proximité avec Lyon et sa configuration :

Estimation locative : environ 1 200 € charges comprises/mois

Les photos représentent fidèlement l'état actuel de l'appartement. Certains visuels ont bénéficié d'un aménagement virtuel afin d'aider à la projection.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

une opportunité rare. Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 996€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Esther BOMPARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 332 483 Greffe de VIENNE) ** ** ** ** ** (réf. 599127 )

Etat général : Bon état