Feyzin : Appartement 4 pièces de 109 m² - Séjour de 50 m² - Terrasse - Jardin privatif

À VENDRE – MAISON-APPARTEMENT AVEC JARDIN, TERRASSE ET GARAGE À FEYZIN
À VENDRE – MAISON-APPARTEMENT AVEC JARDIN, TERRASSE ET GARAGE À FEYZIN

** € – Honoraires d'agence inclus

L'agence ARTHURIMMO vous propose de découvrir ce bien atypique aux beaux volumes, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un véritable extérieur.

Situé au rez-de-chaussée d'une maison, dans un environnement calme à Feyzin, ce bien développe une surface totale de 111,76 m², dont 108,77 m² Loi Carrez. Il offre un compromis intéressant entre les avantages d'un appartement et d'une maison, avec un accès direct aux espaces extérieurs (jardin de plus de 400m²).

Un intérieur spacieux et lumineux
Vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 50,15 m², offrant un volume généreux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit comprend trois chambres de plus de 10 m² chacune, permettant d'accueillir confortablement une famille et d'envisager différents aménagements selon vos besoins.
Côté confort, le logement dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage au gaz complété par un poêle à granulés, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en DPE D. L'installation de gaz ne présente aucune anomalie signalée dans le diagnostic communiqué.

Un extérieur privilégié
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 36 m², avec un espace couvert, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.
Le bien bénéficie également d'un jardin à usage privatif d'environ 411 m², un véritable atout pour jardiner, recevoir vos proches ou profiter des beaux jours dans un cadre agréable.
Un grand garage d'environ 35,80 m² et possibilité de garer au moins 4 véhicules. Il constitue un avantage appréciable pour le stationnement des véhicules, le rangement ou le stockage.

Une situation pratique au quotidien
Le bien bénéficie d'une situation permettant de rejoindre facilement les principaux services et axes de circulation :
• Centre-ville : environ 6 minutes.
• Gare SNCF : environ 3 minutes.
• École primaire Georges-Brassens : environ 4 minutes.
• Collège Frédéric-Mistral : environ 8 minutes.
• Accès à l'autoroute A7 : environ 4 minutes.
Temps de trajet indicatifs, à confirmer selon le mode de déplacement et les conditions de circulation.

Les points forts du bien
• 108,77 m² Loi Carrez.
• Grande pièce de vie d'environ 50,15 m².
• 3 chambres de plus de 10 m².
• Jardin privatif d'environ 411 m².
• Terrasse d'environ 36 m² avec partie couverte.
• Garage d'environ 35,80 m² et multiples emplacements de véhicules
• Chauffage au gaz et poêle à granulés.
• Fenêtres PVC double vitrage.
• DPE classé D.
• Environnement calme et accès direct aux extérieurs.
• Portail coulissant motorisé
• Possibilité de construire une piscine

Prix et conditions de vente
Prix affiché : ** €, honoraires d'agence inclus.
Ce prix constitue un prix de première offre possible. Le vendeur reste libre d'accepter ou de refuser les offres qui lui seront présentées.

La copropriété, composée d'environ 3 lots, présente des charges maîtrisées et un entretien régulier.

Information concernant les photographies
Certaines photographies de cette annonce ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle (IA) à des fins de présentation et de mise en valeur du bien. Elles ne doivent donc pas être considérées comme une représentation strictement fidèle de l'état réel des lieux. Une visite permettra aux acquéreurs de constater les caractéristiques et l'état effectif du bien.

Votre prochain projet immobilier commence ici !
Vous recherchez un bien familial offrant de beaux volumes, un jardin privatif, une terrasse et un grand garage à Feyzin ?
Cette maison-appartement mérite votre attention.

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