Maison de 192 m² avec 6 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Écully

Grande Maison Familiale à rénover avec Piscine à Vendre - Écully, Sauvegarde

Cette maison au gros potentiel non mitoyenne des années 1930, située Chemin de la Sauvegarde, est construite sur un terrain de 1000 m² qui est idéalement exposé plein sud, permettant de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La maison offre une surface habitable de 194,51 m² (surface plancher 209,53 m²) répartie sur trois niveaux et dispose de 7 chambres, dont 3 avec salles d'eau privatives.
L'espace extérieur en espalier est tout aussi attrayant avec une terrasse, une piscine, un potager et un parking pour plusieurs véhicules, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Disposition de la maison :
Rez-de-chaussée (niveau rue) :
Entrée
Chambre
Séjour double 39 m² lumineux orienté plein sud
Cuisine
WC indépendant

Premier étage :
3chambres dont 1 avec salle d'eau privative + 1 mansardée
Salle de bains
WC
Parquet dans les chambres

Niveau -1 (accès par la cuisine ou par des portes-fenêtres donnant sur la terrasse) :
Studio avec kitchenette et douche
Chambre avec salle d'eau privative
WC
Buanderie
Chaufferie

La maison bénéficie d'une chaudière récente (2022) pour chauffer au fioul.
Les fenêtres et vasistas sont en simple vitrage, tandis que deux portes-fenêtres sont en double vitrage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour optimiser le confort de cette maison. Des devis ont déjà été réalisés à cet effet et peuvent être envoyés après visite. Ces travaux concernent la toiture, les cheneaux, les fenêtres, l'isolation des murs par l'intérieur, la pose d'une VMC, la rénovation de la salle de bains, des 3 salles d'eau et de la cuisine et pour finir la décoration.

Cette propriété pourra parfaitement accueillir une grande famille, ou être divisée en plusieurs appartements indépendants, ce qui en fait également un excellent investissement pour des locations destinées aux étudiants de l'école d'horticulture à proximité.

Côté pratique : Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le Bus 3 menant à Gorge de Loup et le Bus 19 à Hôtel de Ville.
Écully, ville prisée de l'Ouest Lyonnais, offre un cadre de vie bien agréable, avec ses commerces, son marché local et le Centre commercial du Perollier.
L'accès à Lyon est rapide, que ce soit par les axes autoroutiers ou les transports en commun.

N'attendez plus pour découvrir cette maison avec un beau potentiel ! Contactez nous pour planifier une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7350.00 € et 9970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **