Maison 4 chambres de 167 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Écully

EXCLUSIVITÉ - L'agence VALDOR a le privilège de vous présenter à la vente cette magnifique bâtisse familiale de quatre chambres, idéalement située dans le secteur du Bois de Serres.

Érigée sur un terrain de 1450 m2, cette propriété se distingue par sa végétation exceptionnelle, évoquant un véritable jardin botanique. Une piscine aux contours harmonieux s'intègre parfaitement au paysage luxuriant du jardin, jouxtant la lisière de la forêt du Bois de Serres.

Entretenue méticuleusement, la demeure a seulement connu deux propriétaires, le propriétaire actuel y résidant depuis plus de 30 ans. Principalement de plain-pied, elle offre un séjour magnifique de 50m2 avec une vue panoramique sur le jardin grâce à une grande baie orientée à l'ouest.

À ce niveau, vous trouverez également une spacieuse cuisine avec son cellier, ouverte sur une terrasse orientée sud-est et abritée par l'avancée du toit. Trois chambres, une salle de douche, des commodités, un vestiaire, et des accès aux autres niveaux complètent cet étage.

Une dernière chambre, avec salle de bain privative et double exposition, se trouve au 1er étage. Le sous-sol abrite un garage double en largeur, une zone atelier transformable en chambre supplémentaire, et une cave à vin régulée en termes de température et d'hygrométrie.

En termes de chauffage, la maison est équipée d'un poêle à granulés et à bois de nouvelle génération (hybride), installé en 2023 pour chauffer la partie vie de la maison, tandis que le reste de la maison est couvert par des chauffages électriques récents.

Commodités et Transports :

Ligne de bus n°3 à 10 minutes à pied direct vers gorge de Loup (métro ligne D).
Gare Dardilly les Mouilles à 10 minutes à pied direction Saint Paul.
Accès autoroute A6/89 à 5 minutes en voiture.
Ramassage scolaire vers les collèges et plusieurs établissements scolaires à proximité.
Scolarité :

Petite enfance et scolarité : Crèches publiques et privées, relai d'assistantes maternelles à Dardilly.
Élémentaire : 3 établissements disponibles sur Dardilly, dont 2 publics (Le Grégoire et Les Noyerais) et 1 privé (Saint Joseph).
Collège : Laurent Mourguet à Ecully, Jean Philippe Rameau à Champagne au Mont d'Or (publics), Sacré-Cœur à Ecully, Saint Joseph à Tassin la Demie Lune.
Lycée : La Martinière Lyon 9.
Pour visiter, contactez Flavien COTTANCIN au ** ** ** ** **. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.