Écully : Maison de 148 m² avec 4 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Jardin

Écully Maison familiale au calme avec piscine, jardin arboré et potentiel d'agrandissement À Écully, dans l'un des secteurs les plus recherchés, à proximité immédiate du château du Vivier, de l'Institut Lyfe, des grandes écoles, du pôle de sécurité et du Bois de Serres, cette maison rénovée de 4 chambres offre un cadre de vie rare, où se conjuguent charme, calme et verdure.
Développant environ 148 m2 habitables, elle séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son ouverture sur l'extérieur. Pensée pour une vie de famille confortable, elle propose une distribution fluide et fonctionnelle.
La pièce de vie d'environ 52 m2 constitue le coeur de la maison. Harmonieuse et conviviale, elle s'ouvre naturellement sur une terrasse de 27 m2 ainsi que sur un magnifique jardin clos, plat et arboré d'environ 1 200 m2, agrémenté d'une piscine et de sa vaste terrasse, véritable écrin de verdure.
Ce niveau comprend également une cuisine indépendante équipée, une suite parentale avec salle de bains, douche privative et dressing, ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et un espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un lieu dédié aux besoins du quotidien.
En complément, le bien dispose d'une cave et d'une buanderie en sous-sol.
Enfin, cette propriété présente un véritable potentiel d'évolution, avec la possibilité d'une extension de 140 m2 supplémentaires, soit 70 m2 au sol avec un niveau supplémentaire de 70 m2, laissant entrevoir de belles perspectives pour un projet familial et patrimonial.
Une propriété de caractère, rare sur le secteur, pour celles et ceux qui recherchent à Écully un art de vivre privilégié, entre nature, sérénité et élégance.
Caractéristiques complémentaires : Combles isolées Double vitrage Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2025 DPE C Assainissement : tout-à-l'égout Piscine 4,5 x 9 m rénovée en 2021 avec vaste terrasse Extension possible de 140 m2 Taxe foncière : 1 338 EUR
Situation : Ramassage scolaire à deux pas de la maison Bus pour Gorge de Loup (métro) à 9 minutes à pied Proximité des commodités et des écoles
Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Laurent VOGT au ** ** ** ** **.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'