Écully : Maison 3 chambres de 108 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Maison familiale à Écully - près de 195 m² de surfaces, jardin de 625 m² et sous-sol aménagé
Vous recherchez une maison familiale à Écully offrant de beaux volumes, un jardin et de nombreux espaces supplémentaires ? Cette maison propose près de 195 m² de surfaces intérieures et annexes, comprenant 107,65 m² habitables auxquels s'ajoutent près de 87 m² de sous-sol et d'espaces complémentaires, le tout implanté sur un terrain arboré de 625 m².
Une configuration particulièrement intéressante pour une famille souhaitant disposer de véritables espaces de vie, de travail, de loisirs et de rangement.
Son emplacement constitue également un véritable atout. Située au calme, dans une impasse, au sein d'un secteur résidentiel d'Écully, la maison bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun, avec notamment les lignes TCL 19, C6 et 10 ainsi que des dessertes scolaires. La ligne 19 permet notamment de rejoindre Écully Centre, Gorge de Loup, Saint-Paul et Lyon. Écoles, collèges, commerces, services et commodités sont rapidement accessibles, avec également une desserte facilitant les trajets vers le collège Sacré-Cœur d'Écully.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour d'environ 35 m², une cuisine indépendante d'environ 10,5 m², une chambre de plus de 14 m², un bureau d'environ 10 m² ainsi qu'un WC.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement.
La maison dispose ainsi de 3 chambres et d'un véritable bureau, une configuration particulièrement adaptée à une famille ou au télétravail.
Autre atout majeur : son vaste sous-sol aménagé d'environ 87 m², comprenant notamment deux pièces chauffées actuellement aménagées, une buanderie, une cave, un atelier et différents espaces de rangement.
Ces surfaces ne sont pas intégrées aux 107,65 m² habitables réglementaires, mais offrent de nombreuses possibilités selon vos besoins : chambres d'appoint, espace adolescents, bureau, salle de jeux, salle de sport, atelier, espace loisirs ou stockage.
Avec près de 195 m² de surfaces utilisables au total, cette maison permet à chacun de disposer de son propre espace.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 625 m², offrant un agréable jardin autour de la maison ainsi qu'un abri de jardin. Un bassin d'agrément avec carpes koï apporte une touche paisible et décorative à l'ensemble.
L'installation d'une piscine peut également être envisagée, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et de la validation de son implantation.
La maison bénéficie notamment de menuiseries en double vitrage sur une partie des ouvertures, d'une chaudière gaz à condensation et d'une VMC double flux, permettant un meilleur renouvellement de l'air intérieur tout en limitant les déperditions de chaleur.
DPE : D - 166 kWh/m²/an
GES : D - 33 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 270 € et 3 120 € par an.
Cette maison à vendre à Écully constitue une belle opportunité pour une famille recherchant avant tout de l'espace : près de 195 m² de surfaces, 3 chambres, un bureau, un vaste sous-sol aménagé et 625 m² de terrain, tout en bénéficiant du calme d'une impasse et d'un accès facile à Lyon.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.Ce bien vous est présenté par Olivier Serre - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 751060831.