5 pièces de 124 m² - Séjour de 34 m² - Terrasse - Proche commerces - Écully

iad France - Amandine Lombard vous propose: Idéalement situé à deux pas du centre d'Écully, au sein d'un domaine verdoyant de 5 hectares, ce splendide appartement T5 de 124 m² et sa terrasse de 37 m², entièrement rénové en 2021, séduit par ses finitions raffinées et ses nombreuses et belles prestations.

Situé dans une résidence de standing gardiennée signée Pitance, ce bien rare bénéficie d'un environnement unique : 1 grande piscine et une pataugeoire pour enfants, 5 courts de tennis, au sein d'un cadre de vie sécurisé et privilégié.

Disposition intérieure :
* Spacieuse entrée avec rangements
* Séjour double de 34 m², ouvert sur la terrasse
* Cuisine contemporaine équipée semi-ouverte sur séjour avec buanderie attenante
* 3 chambres confortables (entre 11m2 et 16 m²)
* Dressing séparé et de nombreux placards
* 1 salle de bains, 1 salle d'eau avec WC, 1 WC indépendant

Atouts et prestations :
* Toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse ou un balcon
* Vue dégagée, sans vis-à-vis
* 2 appartements par palier
* Double exposition Sud Est
* Finitions soignées et équipements haut de gamme : climatisation partielle, volets motorisés, parquet en chêne massif, fenêtres changées et oscillo-battantes, cuisine schmidt,....
* Aucun travaux à prévoir, appartement clés en mains
* Grande cave
* Garage fermé possible en supplément
* Charges modérées compte tenu de l'ensemble des prestations citées, incluant les frais de chauffage et d'eau

Localisation & commodités :
* Centre d'Écully et commerces à pied, proximité avec le Parc du Vivier
* Ecoles privée Sainte Blandine et collège du Sacré coeur à pied
* Ecoles publiques Grandvaux et du centre à pied
* Bus 55 Perrache, 3 Gorges de Loup, 19 hôtel de ville, TSO Ombrosa, junior 395 vers cité scolaire internationale, juniors directs vers institut le lycée Saint Joseph

Un bien rare qui allie volumes, confort et cadre de vie exclusif au sein d'une résidence prisée.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 467 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 450€ par mois (soit 5400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.