Écully : 4 pièces de 90 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Hervé Brunel vous propose: COUP DE COEUR !
ÉCULLY – APPARTEMENT 4 PIÈCES TRAVERSANT AVEC TERRASSE & JARDINS PRIVATIFS – RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE

90 m² – 3 chambres – Terrasse 13 m² – 2 Jardins Sud et Nord – Garage PMR - Place de stationnement PMR possible en sus

À la recherche d'un bien alliant l'élégance d'une résidence haut de gamme et le plaisir d'un extérieur privatif ? Ce superbe appartement T4 de 90 m², situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée à Écully, vous offre un cadre de vie exceptionnel.

Confort & modernité :
Une entrée accueillante vous mène vers un séjour lumineux de 30 m² ouvrant directement sur une terrasse de 13 m² et un jardin arboré, idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La cuisine indépendante, entièrement équipée, séduira les amateurs de fonctionnalité et de rangement. Elle s'ouvre sur un 2ème jardinet côté nord.

Espace nuit préservé :
3 chambres confortables dont une parentale, une salle de bain et une salle d'eau offrent un espace de repos bien pensé pour toute la famille ou un couple en quête d'espace.

Prestations haut de gamme :
Résidence de 2001 sécurisée, entretenue avec son parc et sa piscine.
Un garage en sous-sol aux normes PMR est inclus dans le prix et une place de stationnement au sein de la résidence et aux normes PMR également est disponible en sus (12 000€).

Transports et commodités :
La résidence est desservie par plusieurs lignes de bus TCL, dont les lignes C6, C6E, C14, 19, 55 et 89, permettant de rejoindre rapidement les gares de Vaise et Part-Dieu, ainsi que le centre-ville de Lyon.
L'accès à l'autoroute A6 se fait en quelques minutes.

Un bien coup de cOEur pour les familles, jeunes actifs ou seniors recherchant le confort d'un appartement facile d'accès avec les avantages d'une maison.

Visite sur rendez-vous – Contactez-moi sans attendre !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 264 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207.67€ par mois (soit 2492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.