4 pièces de 100 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Écully

69130 ÉCULLY – GRAND T4 DE 93 M² – 3 CHAMBRES – GRAND BALCON – CENTRE-VILLE À PIED – PARKING – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – FORT POTENTIEL

Au cœur d'Écully, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce spacieux appartement familial de 93 m², situé au 1er étage sur 6, offrant un cadre de vie à la fois pratique, confortable et particulièrement recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son véritable potentiel d'aménagement. Pensé pour une vie de famille agréable, l'appartement propose une grande pièce de vie lumineuse avec parquet, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi que de nombreux espaces de rangement (placards et dressing), offrant un quotidien fluide et parfaitement organisé.

Le séjour se prolonge par un grand balcon, véritable espace de respiration, idéal pour profiter d'un extérieur agréable en toute saison, recevoir ou simplement savourer un moment au calme.

L'appartement bénéficie également d'équipements appréciables : double vitrage, volets roulants électriques, cave privative d'environ 4 m² et place de stationnement extérieure, un confort rare en plein centre d'Écully.

Si quelques rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel et de le personnaliser selon vos goûts, sa configuration, ses volumes et son emplacement en font une excellente opportunité pour une famille ou un acquéreur souhaitant créer un bien à son image.

La résidence, bien entretenue et sécurisée, permet de profiter d'un environnement calme tout en restant au pied de toutes les commodités.

Un emplacement particulièrement privilégié :

• Place du marché, commerces et services du centre : quelques minutes à pied
• Écoles maternelle et élémentaire du centre : environ 5 min à pied
• Collège Sacré-Cœur – Don Bosco : moins de 10 min à pied
• Accès rapide vers Lyon et les grands axes
• Transports en commun accessibles à proximité immédiate

Un appartement aux volumes généreux, idéalement situé, offrant une belle qualité de vie et un véritable potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais.

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 237 €/an
• DPE : B
• Chauffage : collectif urbain
• Résidence sécurisée avec ascenseur
• Cave + stationnement extérieur inclus

Un bien rare par sa localisation, sa surface et son potentiel, à découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété: 126, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 608614 )