Maison de 115 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Dracé

EXCLUSIVITE

Sur la commune de Dracé, venez découvrir cette agréable maison construite en 2019 dans un environnement calme et familial, au bout d'une impasse.
Nous sommes ici à seulement 6 km de la gare de BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS (35mn de Lyon Part-Dieu) et de son entrée d'autoroute.

Au rez-de-chaussée, une entrée équipée d'un immense dressing nous conduit vers la pièce de vie, véritable coeur de la maison.
Lumineuse grâce à son exposition Sud-Ouest, elle se compose d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour, pour régaler vos convives sans perdre le fil de la discussion.
Pour votre confort quotidien, vous trouverez un cellier sous les escaliers ainsi qu'un espace cellier/buanderie de près de 8 m² attenant au garage, de quoi vous offrir un espace supplémentaire de rangement fonctionnel.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 16 m² avec dressing et salle d'eau privative.
Enfin, un WC séparé complète ce niveau.

A l'étage, un dégagement dessert 3 spacieuses chambres de 11 à 12 m² dont chacune accueille un emplacement pour placard mural. Vous profitez également d'une salle de bains de 6.8 m² et d'un second WC séparé.

A l'extérieur, vous apprécierez l'environnement calme et sans vis-à-vis pour profiter pleinement des belles journées estivales ! Le terrain de 477 m² est plat et offre deux terrasses côté Ouest. La première, accessible depuis la pièce de vie, mesure 60 m² et est équipée d'une pergola bioclimatique que vous pourrez piloter avec votre smartphone.
La seconde (18 m²), plus intime, donne accès à la suite parentale.
Le terrain est piscinable, entièrement clos et fermé par des claustras en aluminium et un portail manuel (gaines électriques en attente).

Enfin, un garage de 21 m² permet d'accueillir un véhicule. La cour est suffisamment vaste pour stationner deux autres véhicules.
Derrière la maison, le terrain vous permettra de cultiver votre potager et de jeter vos déchets verts dans le compost prévu à cet effet. La cabane de jardin de 5 m² est idéale pour ranger vos outils et des arrivées d'eau extérieures faciliteront l'arrosage.

Côté technique, le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur air/eau via un chauffage (également rafraîchissant) au sol au rez de chaussée et des radiateurs à l'étage. La climatisation réversible peut être installée en rajoutant un module peu onéreux (150 €). L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau thermodynamique. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques en alu et volets bois dans les chambres à l'étage.
Cette maison de 2019 bénéficie d'une isolation optimale, comme en témoigne l'excellent DPE classé A ! Elle est reliée à la fibre optique et bien entendu au tout-à-l'égout. Elle bénéficie évidemment de garanties décennales en cours.

La taxe foncière s'élève à 875 euros seulement. Les charges de lotissement sont de 25 euros par mois et comprennent le coût de l'électricité extérieure et l'entretien des espaces verts.
Vous recherchez le calme de la campagne tout en restant proches des commodités ? N'attendez plus pour visiter cette belle et chaleureuse maison familiale !