Décines-Charpieu : Maison de 166 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Mélanie Baglione vous propose : DÉCINES-CHARPIEU/ AU CALME & FOND D'IMPASSE / MAISON FAMILIALE TYPE T6 / SURFACE CARREZ 166,35 M² ENVIRON / TERRAIN PISCINABLE 628M² ENVIRON / TERRASSE PLEIN SUD / NON MITOYENNE & SANS VIS-A-VIS / QUARTIER RÉSIDENTIEL / SOUS-SOL COMPLET / 5 CHAMBRES & 3 SALLES DE BAINS / DÉPENDANCE POUR LOGEMENT DOUBLE / CAVE & GARAGE DOUBLE

Dans un lotissement prisé, venez découvrir cette maison familiale de 96,73m2 environ, construite dans les années 70. Elle bénéficie d'un environnement calme dans une impasse tout en étant proche des commodités et des grands axes.

Au premier étage vous trouverez une entrée, un séjour de 30m2 environ qui peut être ouvert sur la cuisine de 10 m2 environ, un couloir desservant 3 chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo et des WC. La pièce de vie mène à une grande terrasse de 34m² environ orientée plein Sud, complétée par un balcon de 10m² environ orienté Ouest auquel on accède par la cuisine et la pièce de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante, afin de joindre l'utile à l'agréable, vous permettant d'exercer votre profession libérale pour accueillir vos clients dans une ambiance conviviale. Et pourquoi pas également une dépendance pour un membre de votre famille, vos amis ou même des cours séjour en Airbnb ? Cet espace déjà aménagé est composé de 2 chambres, une cuisine/salle à manger et 2 salles d'eau avec WC.

Le tout complété par un garage de 30m² environ, une cave & un cellier.

Enfin, l'espace extérieur clos, arboré et piscinable laisse présager de beaux moments de partage sans vis-à-vis et offre une vue dégagée depuis votre terrasse. Ajoutez à cela un espace de stationnement privatif ainsi que des places à disposition dans le lotissement, idéale pour recevoir vos convives !

Les petits plus :
- Proche des commodités, des axes autoroutiers & de la voie verte pour de belles balades (promenade du Biezin).
- Secteur pavillonnaire au calme.
- Bonne exposition traversante Est/Ouest & terrasse plein Sud.
- Portail battant motorisé.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Store banne électrique.
- 2 climatisations réversibles.
- Terrain clôturé, plat et piscinable.
- 5 chambres et 3 salles d'eau.

Mon avis ?
Décines-Charpieu est une ville solidaire, à dimension humaine qui a su maîtriser sa croissance, préserver et valoriser son environnement. Située à 10 km du centre de Lyon, proche de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry et de sa gare TGV, elle est desservie par la ligne de tramway T3. Sans oublier le Groupama Stadium conçu comme une enceinte multifonctionnelle, qui accueille les plus grands événements sportifs et culturels.
Alors n'attendez plus, venez le visiter ou contactez-moi pour bénéficier de la visite virtuelle.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 8.33 € par mois (soit 99.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr