Maison de 159 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Décines-Charpieu

Certaines maisons se visitent… d'autres se vivent.
Dès le portail franchi, cette maison individuelle construite en 2000 dévoile un cadre de vie où tout a été pensé pour le confort de la famille. Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle offre un équilibre rare entre volumes généreux, prestations de qualité et performances énergétiques.
Le cœur de la maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie traversante de 43 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest. Ouverte sur une cuisine familiale de 20 m², elle est idéale pour partager les moments du quotidien comme les grandes tablées entre amis. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée accueille également un espace parental de plain-pied, composé d'une chambre et de sa salle d'eau. Une configuration particulièrement appréciée pour vivre sur un seul niveau si besoin, recevoir famille ou amis, ou encore envisager une évolution de l'aménagement permettant d'agrandir facilement cet espace.
À l'étage, chacun bénéficie de son propre univers avec trois chambres, un espace jeux pouvant également devenir un bureau pour le télétravail, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'extérieur, la parcelle de 699 m², soigneusement aménagée et sans vis-à-vis, invite à profiter pleinement des beaux jours. La terrasse prolonge naturellement les pièces de vie tandis que la piscine couverte promet de beaux moments de détente en famille, dès les premiers rayons de soleil et jusqu'à l'arrière-saison.
Côté confort, cette maison répond déjà aux attentes de demain grâce à une pompe à chaleur air/eau, un ballon thermodynamique et d'excellentes performances énergétiques avec un DPE B et un GES A. Un véritable atout pour votre confort comme pour la maîtrise de vos dépenses énergétiques.
Le double garage avec espace buanderie complète idéalement l'ensemble.
Ce que vous allez apprécier
Environ 160 m² habitables
Construction de 2000
Pièce de vie de 43 m² baignée de lumière
Cuisine ouverte de 20 m² avec accès direct à la terrasse
Espace parental de plain-pied avec salle d'eau
Trois chambres à l'étage
Espace jeux ou bureau
Dressing
Double garage avec buanderie
Terrain clos de 699 m² sans vis-à-vis
Piscine couverte
Exposition Sud / Ouest
Pompe à chaleur air/eau + ballon thermodynamique
DPE B – GES A
À quelques minutes des écoles, des commerces, des transports (tramway T3, Rhônexpress, bus) et des principaux axes, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant calme résidentiel et proximité de toutes les commodités.
Une maison chaleureuse, lumineuse et économe en énergie, où chaque espace a été pensé pour accompagner les plus beaux moments de la vie de famille. Une visite suffira pour s'y projeter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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