Maison 4 chambres de 114 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Décines-Charpieu

iad France - Khadaa Hraki vous propose : RARE… Au calme ! A deux pas de toutes les commodités ! Situé dans un environnement résidentiel et privilégié, sur la Commune de Décines Charpieu,
Belle Opportunité à saisir ! ce bien présenté comme un appartement, est plus qu'un appartement !! à découvrir !
Vous souhaitez devenir propriétaire d'un appartement sans avoir à subir les désagréments d'une grande copropriété avec ses appels de fonds, ses charges astronomiques… ?
ALORS !!! Celui-ci est fait pour vous.
L'appartement :
Dès l'entrée vous découvrirez de magnifiques volumes, composé d'une belle pièce de vie qui communique de façon fluide avec la cuisine ouverte, aménagée, équipée (2018/2019) avec des matériaux de qualités
Un long couloir dessert l'espace nuit composé d'un espace buanderie, d'une salle de bain avec baignoire, douche, WC, un autre WC indépendant.
3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche complètent ce niveau.
Deux chambres dont la suite parentale ont accès à un balcon orienté Est.
Une pompe à chaleur installée en 2018/2019 gère la distribution sanitaire eau chaude et chauffage (un seul fournisseur d'énergie ! )
EN CADEAU UN espace en plus À RACONTER :
Une quatrième chambre avec un bel espace bureau ont été aménagés dans les combles qui représente environ 35 m² environ de surface utile : alors laissez faire votre imagination :
Bureau, espace fitness, salle de jeux, bibliothèque, atelier d'artiste ou de couture, salle de musique, chambres d'amis, home cinéma ou encore studio pour ado, tout est possible !
Énorme potentiel pour ces combles entièrement rénovés.
Encore un CADEAU parce que chez iad France nous aimons faire des cadeaux !
Un jardin privatif d'environ 100 m² environ à vous approprié !

La copropriété :
Bâtisse principale des années 60 ayant été rénovée avec la réalisation d'une extension en 2018/2019 pour la création de 3 appartements distincts avec jardins privatifs
La copropriété a été façonnée de façon à ce que chacun puisse occuper son espace privatif en toute intimité et toute quiétude, le graal !
Elle se compose de 3 appartements avec jardin privatif pour chaque appartement.
La création des lots pour les 3 appartements est en cours de réalisation (pour plus d'informations n'hésitez pas à prendre contact) De ce fait les charges de copropriétés n'ont pas encore été réparties pour chacun des lots (en cours de réalisation par le géomètre des quotes parts des parties communes et privatives), il en va de même pour la taxe foncière affichée à l'ensemble de la bâtisse et qui sera découpée également en 3 lots en fonction des tantièmes de chacun.
ATOUTS +++
Sa situation :
- situé à 2 minutes à pied du tramway T3, direction Part Dieu en 16 minutes
- situé à 23 minutes à pied du GROUPAMA Stadium
- situé à proximité des écoles, collèges, Lycées, transports TCL
Vous l'aurez compris, l'emplacement, les prestations, le jardin privatif font de cet appartement un bien rare à visiter sans tarder !

Les conseillers immobiliers iad France France sont indépendants, ils sont donc plus disponibles, plus flexibles et ne sont pas soumis à des procédures limitant leur champ d'action.
Honoraires adaptables, visites le soir, week-end et jours fériés…

AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT SUR SIMPLE DEMANDE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Khadaa Hraki EI (ID 72002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898799226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr